Dự án nhà ở là gì? 1 số khái niệm cơ bản

Dự án nhà ở là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Dự án nhà ở là gì?

Có những loại dự án nhà ở nào? Quy trình thực hiện dự án nhà ở ra sao? Đây là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn đầu tư hoặc mua bán nhà ở. Bài viết này sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc này.

Khái niệm dự án nhà ở là gì?

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì **dự án đầu tư xây dựng nhà ở** là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định.

Theo giải thích từ ngữ trong Luật Nhà ở năm 2014, **nhà ở** là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì việc phân loại theo mục đích sử dụng thì nhà ở bao gồm có:

- Nhà ở riêng lẻ (gồm: biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) là nhà ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được xây dựng trên đất được ghi nhận có mục đích sử dụng là đất ở (đất thổ cư).

- Nhà chung cư là nhà ở có cả phần sở hữu riêng và chung, có nhiều hơn một tầng, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang và hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ dân cư. Chung cư được chia làm hai loại dựa vào mục đích sử dụng là để ở và sử dụng hỗn hợp cả để ở với kinh doanh.

- Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm các mục đích: cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo cơ chế thị trường.

- Nhà ở công vụ là nhà ở chỉ dành cho các đối tượng thuộc danh sách đang làm việc hay thực hiện công việc, đảm nhiệm chức vụ mà nhà nước giao cho được ưu tiên thuê để ở.

- Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở do Nhà nước hỗ trợ tái định cư cho các cá nhân, hộ gia đình khi bị thu hồi giải phóng mặt bằng.

- Nhà ở xã hội là nhà ở mà Nhà nước dành cho các trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ (ví dụ như: người có công với cách mạng, gia đình hộ nghèo, cận nghèo,…).

Loại dự án nhà ở

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 17 Luật Nhà ở 2014 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chia làm hai loại chính là:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại: là dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện bằng nguồn vốn của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước theo cơ chế thị trường để bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc để sử dụng theo quy định của pháp luật.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phải là nhà ở thương mại: là dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện bằng nguồn vốn của Nhà nước hoặc nguồn vốn khác theo quy định của pháp luật để phục vụ các mục đích xã hội, bao gồm:

    - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.

    - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư.

    - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

 Quy trình thực hiện dự án nhà ở

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm có các bước sau:

- Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch sử dụng đất của khu vực có dự án.

- Lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch sử dụng đất của khu vực có dự án (đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).

- Lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án (đối với các dự án có tổng mức đầu tư từ 300 tỷ đồng trở lên).

- Lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án (đối với các dự án có tổng mức đầu tư từ 15 triệu USD trở lên).

- Lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công của công trình.

- Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

- Thực hiện xây dựng công trình theo thiết kế đã được phê duyệt.

- Nghiệm thu, bàn giao và đi vào sử dụng công trình.

Kết luận

Dự án nhà ở là một khái niệm liên quan đến việc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định để phục vụ nhu cầu ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc để kinh doanh theo cơ chế thị trường. Dự án nhà ở được phân loại theo mục đích sử dụng và nguồn vốn, có quy trình thực hiện rõ ràng và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Để thực hiện dự án nhà ở thành công, các chủ đầu tư cần có kế hoạch chi tiết, nghiên cứu thị trường, lựa chọn đối tác uy tín và chăm sóc khách hàng tốt. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về dự án nhà ở.