Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn và tiềm năng. Tìm hiểu các thông tin, xu hướng và cơ hội về bất động sản tại website của chúng tôi

Bất động sản - Phân loại và những điều cần biết khi mua bán nhà đất

Bất động sản là thuật ngữ chỉ các tài sản có tính chất không di chuyển được, bao gồm đất và các công trình xây dựng trên đất. Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh quan trọng và có tiềm năng phát triển lớn tại Việt Nam. Tuy nhiên, để mua bán nhà đất hiệu quả, bạn cần nắm rõ các phân loại bất động sản và các quy định pháp lý liên quan.

Tìm hiểu khái niệm bất động sản?

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư luôn nằm trong danh mục của những nhà đầu tư lớn. Đầu tư bất động sản mang lại cơ hội, thử thách và là kênh giữ tài sản tốt nhất. Mua 1 lô đất hay 1 căn nhà chỉ đơn thuần là để ở nhưng thực ra đó đã được tính là đầu tư, chúng chúng tôi gọi đó là đầu tư cho cuộc sống.

Theo Wikipedia thì bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, có ý nghĩa bao gồm đất và những gì gắn liền vĩnh viễn với đất.

Đất những thứ gắn liền vĩnh viễn bao gồm; nhà cửa, Gara, công trình kiến trúc bên trên mặt đất hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất bên dưới mặt đất.

Bất động sản trong Tiếng Anh là “real estate” hay là “real property”.

Người sở hữu bất động sản được pháp luật cho phép chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, sử dụng, làm quà tặng, để di chúc cho người thừa hưởng,...

Bất động sản là loại tài sản quan trọng với cuộc đời mỗi con người, đặc biệt là người Việt Nam. Chúng ta thường nổ lực kiếm tiền chỉ để mong cầu sở hữu một tài sản bất động sản hoặc nhiều hơn.

Hiểu như thế nào về kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đơn giản là đầu tư nguồn vốn của cá nhân/ Doanh nghiệp vào các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng bất động sản.

Chuyển nhượng ở đây có thể hiểu là các hoạt động cho thuê, cho thuê lại.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp hoạt động môi giới nhà đất, dịch vụ tư vấn mua bán bất động sản, quản lý bất động sản hay dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhằm mục đích sinh lợi cũng được gọi là kinh doanh bất động sản.

Các thuật ngữ chuyên ngành trong luật kinh doanh bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản: nơi diễn ra các hoạt động mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản.

Môi giới bất động sản: môi giới là việc làm trung gian cho các bên mua và bán, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Theo luật đất đai quy định, các cá nhân hoặc tổ chức khi tham gia kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập mô hình kinh doanh hợp pháp và phải đáp ứng được về yêu cầu chứng chỉ hành nghề môi giới.

Ngày nay, khi bất động sản bùng nổ và nghề môi giới trở thành nghề “hot”, nhiều người tham gia vào tư vấn môi giới nhà đất mà không được đào tạo bài bản, không có chứng chỉ hành nghề.

Chủ đầu tư bất động sản: Là các cá nhân, tổ chức có nguồn vốn hoặc được góp vốn để thực hiện xây dựng các công trình đốt thị, dự án nhà ở.  Chủ đầu tư là bên chịu toàn bộ trách nhiệm về chất lượng công trình, tiến độ, hiệu quả đầu tư đối với dự án.

Quản lý bất động sản: là việc thực hiện một, một số hoặc toàn bộ hoạt động quản lý, định đoạt, khai thác tài sản với sự chấp thuận của chủ sở hữu công trình, nhà ở hoặc người có quyết định sử dụng nhà đất.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: tức là nhà ở hoặc công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và chưa được đưa vào sử dụng.

Phân loại bất động sản

Theo Luật Đất đai 2013, bất động sản được phân loại theo hai tiêu chí: mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

Phân loại theo mục đích sử dụng

Theo mục đích sử dụng, bất động sản được chia thành 10 loại:

• Đất ở: Là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.
• Đất nông nghiệp: Là loại đất được sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.
• Đất phi nông nghiệp: Là loại đất không thuộc các loại đất ở, nông nghiệp hoặc rừng. Đây là loại đất được sử dụng cho các mục đích khác như công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, giao thông vận tải hoặc quốc phòng an ninh.
• Đất rừng: Là loại đất có rừng tự nhiên hoặc rừng trồng. Đây là loại đất được sử dụng để bảo vệ nguồn nước, khí hậu, môi trường sinh thái hoặc khai thác lâm sản.
• Đất công ích: Là loại đất được sử dụng cho các công trình phục vụ lợi ích chung của xã hội như công viên, hồ điều tiết, khu vui chơi giải trí, khu bảo tồn thiên nhiên hoặc di tích lịch sử văn hóa.
• Đất dự án: Là loại đất được Nhà nước giao cho các tổ chức hoặc cá nhân để thực hiện các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc phát triển kinh tế - xã hội.
• Đất tôn giáo: Là loại đất được sử dụng cho các công trình tôn giáo như chùa, nhà thờ, miếu, mẫu hoặc các nơi thờ cúng khác.
• Đất dân tộc thiểu số: Là loại đất được sử dụng cho các hoạt động sản xuất, sinh hoạt, văn hóa, tín ngưỡng của các dân tộc thiểu số.
• Đất biển đảo: Là loại đất nằm trên các đảo hoặc ven biển. Đây là loại đất có ý nghĩa quan trọng về quốc phòng an ninh, du lịch, khai thác tài nguyên biển hoặc bảo vệ môi trường biển.
• Đất đặc khu kinh tế: Là loại đất nằm trong các khu vực được Nhà nước quyết định thành lập để phát triển kinh tế theo các chính sách ưu đãi đặc biệt.

Phân loại theo thời hạn sử dụng

Theo thời hạn sử dụng, bất động sản được chia thành hai loại:

• Bất động sản sở hữu lâu dài: Là loại bất động sản mà người sử dụng có quyền sở hữu vĩnh viễn, không giới hạn thời gian. Đây là loại bất động sản thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quốc tịch Việt Nam. Ví dụ: Đất ở của cá nhân, hộ gia đình; nhà ở do cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng; rừng trồng do cá nhân, hộ gia đình trồng và chăm sóc.

• Bất động sản sở hữu có thời hạn: Là loại bất động sản mà người sử dụng chỉ có quyền sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định do Nhà nước quy định hoặc do các bên thoả thuận. Đây là loại bất động sản thuộc sở hữu của Nhà nước được giao cho các tổ chức hoặc cá nhân để sử dụng theo mục đích và thời hạn nhất định. Ví dụ: Đất phi nông nghiệp được giao cho các doanh nghiệp để xây dựng công trình; nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng để bán hoặc cho thuê; căn hộ chung cư do các chủ đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê.

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch tài chính lớn và quan trọng trong cuộc sống của mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản để có thể mua bán nhà đất hiệu quả và an toàn. Dưới đây là một số điều cần biết khi mua bán nhà đất:

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính

Trước khi mua bán nhà đất, bạn cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Bạn cần phân tích các yếu tố như: Mục đích mua bán (để ở, để kinh doanh, để đầu tư); loại hình bất động sản (đất, nhà riêng, căn hộ, biệt thự...); vị trí (trung tâm, ngoại thành, ven biển...); diện tích, hướng, thiết kế, tiện ích; giá cả, phương thức thanh toán, hình thức sở hữu; rủi ro, tiềm năng sinh lời, thuế phí... Bạn cần so sánh các lựa chọn khả dụng và lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Tìm kiếm thông tin và tư vấn chuyên môn

Để tìm kiếm thông tin về bất động sản, bạn có thể sử dụng các nguồn như: Internet, báo chí, truyền hình, bạn bè, người thân, môi giới, sàn giao dịch... Bạn cần lựa chọn các nguồn thông tin uy tín và cập nhật để có cái nhìn tổng quan và chính xác về thị trường bất động sản. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản để được hỗ trợ về các vấn đề pháp lý, kỹ thuật, tài chính liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.

Hiện nay có nhiều đầu báo cập nhật tin tức bất động sản mỗi ngày, giúp người đọc dễ dàng tiếp cận được những chuyển biến mới của thị trường và đưa ra được những thông tin bổ ích.

Land Việt gợi ý cho các bạn những trang bảo bất động sản như: chuyên mục CafeF bất động sản, batdongsan com vn, báo VnExpress, báo VietNamNet, Datvangnhaviet.com, Landhome.com.vn hay các diễn đàn bất động sản nơi các chuyên gia và nhà đầu tư chia sẻ các kiến thức thực tế về thị trường.

Tuy nhiên, bạn cũng có thể theo dõi những tin tức bất động sản trên trang landviet.com.vn các chuyên mục thị trường, thông tin quy hoạch, tin dự án và ngoài ra còn nhiều chuyên mục khác. Bất động sản Land Việt với đội ngũ nhân sự chuyên cập nhật, tổng hợp tin tức nhà đất mỗi ngày giúp độc giả dễ dàng tiếp cận các thông tin bổ ích nhất. 

Thực hiện thủ tục giao dịch và công chứng

Sau khi đã lựa chọn được bất động sản ưng ý và thỏa thuận được giá cả và các điều khoản khác với bên bán, bạn cần thực hiện các thủ tục giao dịch và công chứng để hoàn tất giao dịch. Các thủ tục giao dịch và công chứng có thể khác nhau tuỳ theo loại hình bất động sản và hình thức sở hữu. Tuy nhiên, một số giấy tờ cơ bản mà bạn cần chuẩn bị là:

• Hợp đồng mua bán nhà đất: Là văn bản ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của hai bên liên quan đến việc mua bán nhà đất. Hợp đồng mua bán nhà đất cần được lập theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc theo thoả thuận của hai bên nhưng không trái với pháp luật. Hợp đồng mua bán nhà đất cần được ký kết trước công chứng viên hoặc trước cơ quan có thẩm quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ): Là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người bán. Giấy chứng nhận này cần được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận này cần được giao cho người mua sau khi hoàn thành giao dịch.
• Giấy tờ liên quan đến việc thanh toán tiền mua bán nhà đất: Là các giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền mua bán nhà đất của hai bên, bao gồm biên lai, phiếu thu, giấy chuyển tiền, giấy ủy nhiệm chi... Các giấy tờ này cần được lập đầy đủ và chính xác để tránh tranh chấp sau này.
• Giấy tờ khác: Tùy theo từng trường hợp cụ thể, bạn có thể cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác như: Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận hoàn công, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, quan hệ thừa kế, quan hệ tặng cho... Các giấy tờ này cần được kiểm tra kỹ lưỡng và có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

FAQ - Các câu hỏi liên quan

• Bất động sản bao gồm những loại tài sản nào?

Bất động sản bao gồm đất đai, nhà cửa, tòa nhà và công trình xây dựng khác.

• Tại sao vị trí địa lý quan trọng đối với giá trị bất động sản?

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến tiện ích và khả năng phát triển của bất động sản, góp phần quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời.

• Bất động sản có lợi ích gì cho người đầu tư?

Bất động sản cung cấp cơ hội đầu tư dài hạn, tạo ra lợi nhuận và gia tăng tài sản theo thời gian.

• Bất động sản đóng vai trò gì trong phát triển kinh tế?

Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong cung cấp nhà ở, không gian làm việc, tạo thuế và việc làm, góp phần phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.

• Thị trường bất động sản có thể biến động như thế nào?

Thị trường bất động sản có thể chịu ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế, chính sách, thay đổi nhu cầu và tình hình thế giới, gây biến động giá trị và thanh khoản của bất động sản.

 LandViet.Com.vn