Dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc tháng 11/2024

Bạn đang tìm hiểu về dự án nhà ở xã hội? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về định nghĩa, đối tượng, điều kiện, hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội, cũng như các dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM.

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước

Nhà ở xã hội (NOXH) là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn so với các loại nhà ở khác, chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội là phương án giúp người dân sớm có nhà nhưng phải đáp ứng những điều kiện và phải có giấy tờ chứng minh.

Nhà ở xã hội có hai loại: nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 20141, nhà ở xã hội phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà cụ thể:

• Nhà chung cư: Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2. Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77 m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án. Thiết kế căn hộ theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
• Nhà liền kề thấp tầng: Diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ai được mua nhà ở xã hội?

Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định (được trình bày trong phần sau) thì được hưởng chính sách về nhà ở xã hội:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân Việt Nam.
• Cán bộ, công chức, viên chức của cơ quan nhà nước chưa có nhà ở ổn định hoặc có nhà ở không đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật.
• Giáo viên, giảng viên và người làm việc trong các cơ sở giáo dục, y tế công lập chưa có nhà ở ổn định hoặc có nhà ở không đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật.
• Sinh viên, học sinh các trường cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trung học phổ thông và các trường tương đương trở lên.
• Các đối tượng khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Thuộc một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định trên.
• Có mức thu nhập trung bình hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Mức thu nhập này được UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định theo từng thời kỳ và công bố rộng rãi cho người dân biết.
• Chưa sở hữu nhà ở hoặc đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân đầu người trong gia đình không đạt tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật. Tiêu chuẩn này do UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định theo từng thời kỳ và công bố rộng rãi cho người dân biết.
• Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở hoặc đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở nhưng đã trả lại cho Nhà nước hoặc đã bán lại cho Nhà nước hoặc đã bán lại cho người có nhu cầu mua để sử dụng làm nhà ở theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội

Hồ sơ gồm có:

Để được mua nhà ở xã hội, người dân phải làm và nộp hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập: Đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có giấy xác nhận thu nhập của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc hoặc giấy tờ chứng minh thu nhập khác theo quy định của pháp luật. Mức thu nhập này được UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định theo từng thời kỳ và công bố rộng rãi cho người dân biết.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện sở hữu nhà ở: Đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi cư trú về việc chưa sở hữu nhà ở hoặc đã sở hữu nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân đầu người trong gia đình không đạt tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện được hỗ trợ nhà ở: Đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi cư trú về việc chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở hoặc đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở nhưng đã trả lại cho Nhà nước hoặc đã bán lại cho Nhà nước hoặc đã bán lại cho người có nhu cầu mua để sử dụng làm nhà ở theo quy định của pháp luật.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, người dân có thể thực hiện các bước sau để mua nhà ở xã hội:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ban quản lý dự án (BQLDA) hoặc chủ đầu tư (CĐT) của dự án nhà ở xã hội. Hồ sơ phải được ghi rõ loại hình nhà ở (chung cư hay liền kề), diện tích sử dụng và giá bán (hoặc giá thuê, giá thuê mua) mong muốn.
• Bước 2: Chờ BQLDA hoặc CĐT kiểm tra, xác minh và công bố danh sách người được chọn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Thời gian kiểm tra, xác minh không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
• Bước 3: Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với BQLDA hoặc CĐT. Hợp đồng phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Bước 4: Thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo hợp đồng. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có thể vay vốn ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
• Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng) từ BQLDA hoặc CĐT. Thời gian cấp sổ không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội. Nếu bạn cần biết thêm về các dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM, bạn có thể xem tại đây. Chúc bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý! 😊