Dự án mặt bằng bán lẻ trên toàn quốc tháng 11/2024

Dự án mặt bằng bán lẻ là loại hình bất động sản kinh doanh được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi tiềm năng sinh lời cao, ổn định và bền vững. Mặt bằng bán lẻ là không gian kinh doanh hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, thường nằm trong các trung tâm thương mại, siêu thị, chợ hoặc khu phố thương mại. Mặt bằng bán lẻ có thể được cho thuê hoặc bán cho các nhà bán lẻ, thương hiệu hoặc doanh nghiệp khác để kinh doanh.

Mặt bằng bán lẻ là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của ngành bán lẻ, bởi nó ảnh hưởng đến lưu lượng khách hàng, doanh số bán hàng, chi phí hoạt động và hình ảnh thương hiệu. Một mặt bằng bán lẻ tốt phải có vị trí thuận lợi, diện tích phù hợp, thiết kế hiện đại, an ninh tốt và giá cả hợp lý.

Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam

Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam là một trong những thị trường có tiềm năng tăng trưởng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Theo Savills Việt Nam, giá trị thị trường bán lẻ Việt Nam dự kiến đạt 350 tỷ USD vào năm 2025 và tới năm 2030, thị trường tiêu dùng nội địa được cho là sẽ vượt xa Thái Lan, Anh và Đức.

Một số yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam là:

• Dân số trẻ, giàu năng lượng và sáng tạo: Theo WGSN, Việt Nam có tỷ lệ dân số dưới 35 tuổi cao nhất khu vực (63%), trong đó có khoảng 70% người trẻ thế hệ Millennials tỏ ra lạc quan về triển vọng kinh tế và sử dụng công nghệ thông minh trong việc tiêu dùng. Thế hệ Gen Y và Gen Z đóng vai trò đáng kể trong việc tăng cường doanh số và lưu lượng ghé thăm các gian hàng.
• Tăng trưởng kinh tế ổn định và bền vững: Theo Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt hơn 3 triệu tỷ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Việt Nam cũng là một trong những quốc gia khôi phục nhanh nhất sau đại dịch Covid-19, với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 5,64% trong nửa đầu năm 2023.
• Hội nhập quốc tế và thu hút đầu tư nước ngoài: Việt Nam đã tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do, như CPTPP, EVFTA, RCEP… giúp mở rộng thị trường xuất nhập khẩu, thu hút đầu tư nước ngoài và tạo điều kiện cho các thương hiệu quốc tế gia nhập thị trường Việt Nam. Theo JETRO, 100% số doanh nghiệp bán lẻ Nhật Bản tại Việt Nam kinh doanh có lãi trong năm 2023, trong đó có tới 60% doanh nghiệp mong muốn mở rộng hoạt động trong 1-2 năm tới.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Với những yếu tố thuận lợi trên, thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, như:

• Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cao: Theo JLL Việt Nam, tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội hiện ở mức thấp, chỉ khoảng 2-3%. Điều này cho thấy nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cao hơn cung ứng, tạo ra áp lực cho việc phát triển các dự án mới hoặc cải tạo các dự án cũ.
• Giá thuê và giá bán mặt bằng bán lẻ tăng: Theo CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng trở lại sau khi giảm do ảnh hưởng của Covid-19. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại TP.HCM là 46,9 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại Hà Nội là 28,7 USD/m2/tháng. Giá bán mặt bằng bán lẻ cũng có xu hướng tăng theo giá trị của các dự án và vị trí của chúng.
• Lợi ích từ các dự án hạ tầng và phát triển đô thị: Các dự án hạ tầng giao thông, điện lực, viễn thông… sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, kết nối các khu vực kinh tế và thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ. Các dự án phát triển đô thị như khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch… sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ để mở rộng thị trường và đa dạng hóa sản phẩm. Một số ví dụ về các dự án hạ tầng và phát triển đô thị có ảnh hưởng tích cực đến thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam là:
• Dự án metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên: Đây là dự án giao thông công cộng quan trọng nhất của TP.HCM, có chiều dài 19,7 km và 14 ga, nối liền quận 1, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Dự án này sẽ giảm thiểu ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển cho người dân, đồng thời tăng giá trị của các bất động sản nằm trong bán kính 1 km từ các ga metro. Theo CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các khu vực gần ga metro có thể tăng từ 10% đến 30%.
• Dự án Vinhomes Ocean Park: Đây là dự án khu đô thị sinh thái thông minh của Tập đoàn Vingroup, có quy mô 420 ha, nằm tại Gia Lâm, Hà Nội. Dự án này sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp như công viên nước rộng 6,1 ha, bãi biển nhân tạo rộng 24,5 ha, trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec… Dự án này không chỉ mang lại không gian sống xanh và hiện đại cho cư dân, mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ để phục vụ nhu cầu tiêu dùng của cộng đồng.
• Dự án Sun World Halong Complex: Đây là dự án khu du lịch tổ hợp của Tập đoàn Sun Group, có quy mô 214 ha, nằm tại Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án này gồm nhiều công trình nổi bật như công viên giải trí Sun World Halong Park, khách sạn Novotel Halong Bay, khu nghỉ dưỡng Sun Premier Village Halong Bay… Dự án này không chỉ là điểm đến lý tưởng cho du khách trong và ngoài nước, mà còn là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ để khai thác tiềm năng du lịch của vịnh Hạ Long.

Tuy nhiên, thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam cũng đối mặt với nhiều thách thức, như:

• Cạnh tranh khốc liệt: Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế, như Uniqlo, H&M, Zara, Starbucks, McDonald’s… cùng với sự phát triển của các thương hiệu nội địa, như Vinmart, Co.opmart, Highlands Coffee, The Coffee House… Điều này khiến cho cạnh tranh về chất lượng, giá cả và vị trí của các mặt bằng bán lẻ trở nên khốc liệt hơn.
• Thay đổi hành vi tiêu dùng: Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam cũng phải thích ứng với sự thay đổi của hành vi tiêu dùng trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19. Theo Nielsen Việt Nam, người tiêu dùng Việt Nam ngày càng ưu tiên mua sắm trực tuyến, chọn các sản phẩm an toàn, sạch và tiết kiệm. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ phải nâng cao trải nghiệm khách hàng, áp dụng công nghệ số và tăng cường các biện pháp phòng dịch.
• Thiếu nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng: Theo Savills Việt Nam, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM và Hà Nội hiện tại chủ yếu là các dự án cũ hoặc đã qua sử dụng, có thiết kế lỗi thời, hạ tầng kém và không đáp ứng được nhu cầu của các nhà bán lẻ hiện đại. Điều này khiến cho việc tìm kiếm một mặt bằng bán lẻ chất lượng và phù hợp với chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Kết luận

Dự án mặt bằng bán lẻ là một trong những loại hình bất động sản kinh doanh hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công trong thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam, các nhà đầu tư cần có sự hiểu biết sâu sắc về xu hướng và nhu cầu của thị trường, cũng như khả năng đối phó với các rủi ro và thách thức. Nếu bạn quan tâm đến dự án mặt bằng bán lẻ và muốn tìm hiểu thêm thông tin, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại hoặc email dưới đây. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn về các dự án mặt bằng bán lẻ uy tín và chất lượng trên toàn quốc.

FAQ – Các câu hỏi liên quan

Làm sao để biết giá thuê hoặc giá bán mặt bằng bán lẻ?

Bạn có thể tham khảo giá thuê hoặc giá bán mặt bằng bán lẻ trên các trang web uy tín về bất động sản, như Landviet.com.vn, Batdongsan.com.vn, Landhome.com.vn… Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với các chủ đầu tư, nhà phát triển hoặc đại lý môi giới để được tư vấn chi tiết. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng giá thuê hoặc giá bán mặt bằng bán lẻ có thể dao động theo thời gian, khu vực, diện tích, thiết kế và các yếu tố khác.

Làm sao để chọn một mặt bằng bán lẻ phù hợp?

Để chọn một mặt bằng bán lẻ phù hợp, bạn cần xác định mục tiêu kinh doanh, đối tượng khách hàng, ngân sách và chiến lược cạnh tranh của mình. Bạn cũng cần nghiên cứu kỹ về các dự án mặt bằng bán lẻ trên thị trường, so sánh các ưu và nhược điểm của chúng về vị trí, diện tích, thiết kế, giá cả, tiện ích và hợp đồng. Bạn nên chọn một mặt bằng bán lẻ có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh, diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng, thiết kế hiện đại và an toàn, giá cả hợp lý và hợp đồng rõ ràng.

Làm sao để quản lý và khai thác một mặt bằng bán lẻ hiệu quả?

Để quản lý và khai thác một mặt bằng bán lẻ hiệu quả, bạn cần có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, phân tích thị trường và đối thủ cạnh tranh, xây dựng hình ảnh thương hiệu và chiến dịch marketing sáng tạo, chăm sóc khách hàng và nhân viên tốt, duy trì chất lượng sản phẩm và dịch vụ cao, áp dụng công nghệ số và đổi mới liên tục. Bạn cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh, thuế, an ninh và vệ sinh liên quan đến mặt bằng bán lẻ.