Thủ tục mua bán nhà đất: Những điều cần biết

Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch quan trọng và phức tạp trong cuộc sống. Để thực hiện giao dịch này, bạn cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật và hoàn thành các thủ tục cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về các thủ tục mua bán nhà đất cơ bản và cách thực hiện chúng.

Thủ tục mua bán nhà đất gồm những gì?

Theo Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Đất đai năm 2013, thủ tục mua bán nhà đất gồm có các bước sau:

• Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà đất
• Bước 2: Đăng ký giao dịch tại phòng công chứng
• Bước 3: Nộp thuế trước bạ và lệ phí công chứng
• Bước 4: Đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký nhà đất
• Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Cách thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản ghi nhận các điều khoản và điều kiện của giao dịch giữa người mua và người bán. Hợp đồng này phải được lập theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng hoặc được lập theo thoả thuận của hai bên, nhưng không được trái với quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán nhà đất phải có các nội dung sau:

• Thông tin về người mua và người bán (họ tên, số CMND, nơi cư trú, số điện thoại, email...)
• Thông tin về tài sản giao dịch (địa chỉ, diện tích, giá trị, quyền sở hữu, tình trạng pháp lý...)
• Thời hạn và phương thức thanh toán
• Trách nhiệm và quyền lợi của người mua và người bán
• Điều khoản về giải quyết tranh chấp (nếu có)
• Chữ ký và dấu của người mua và người bán

Bước 2: Đăng ký giao dịch tại phòng công chứng

Sau khi lập hợp đồng mua bán nhà đất, người mua và người bán phải mang hợp đồng và các giấy tờ liên quan (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, giấy tờ xác minh nguồn gốc tài sản, giấy tờ xác minh năng lực hành vi dân sự...) đến phòng công chứng để đăng ký giao dịch. Phòng công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hợp đồng và các giấy tờ, sau đó công chứng hợp đồng và cấp giấy chứng nhận giao dịch.

Bước 3: Nộp thuế trước bạ và lệ phí công chứng

Người mua nhà đất phải nộp thuế trước bạ cho nhà nước khi mua bán nhà đất. Thuế trước bạ là một khoản thuế dựa trên giá trị của tài sản giao dịch, được tính theo tỷ lệ phần trăm quy định tại Luật Thuế trước bạ năm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Hiện nay, tỷ lệ thuế trước bạ cho nhà đất là 0.5%.

Người mua nhà đất cũng phải nộp lệ phí công chứng cho phòng công chứng khi đăng ký giao dịch. Lệ phí công chứng là một khoản phí dựa trên giá trị của tài sản giao dịch, được tính theo tỷ lệ phần trăm quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ. Hiện nay, tỷ lệ lệ phí công chứng cho nhà đất là 0,1% đối với nhà ở và 0,1% đối với đất ở.

Người mua nhà đất có thể nộp thuế trước bạ và lệ phí công chứng tại cơ quan thuế hoặc tại ngân hàng theo quyết toán của phòng công chứng.

Bước 4: Đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký nhà đất

Sau khi nộp thuế trước bạ và lệ phí công chứng, người mua nhà đất phải mang hợp đồng mua bán đã được công chứng, giấy chứng nhận giao dịch, biên lai nộp thuế trước bạ và lệ phí công chứng, và các giấy tờ khác (nếu có) đến cơ quan đăng ký nhà đất để đăng ký quyền sở hữu. Cơ quan đăng ký nhà đất là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan được Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền.

Cơ quan đăng ký nhà đất sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ, sau đó cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cho người mua. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, cơ quan đăng ký nhà đất sẽ thông báo cho người mua để nhận giấy chứng nhận. Người mua có thể tự đi nhận hoặc ủy quyền cho người khác đi nhận. Khi đi nhận giấy chứng nhận, người mua phải mang theo CMND hoặc giấy tờ tùy thân.

Nguồn: Internet