Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Những điều bạn cần biết

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh là một trong những thị trường lớn và sôi động nhất Việt Nam. Theo số liệu của Sở Giao dịch Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong quý I/2023, thị trường này đã ghi nhận 7.600 giao dịch bất động sản, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm 70% tổng số giao dịch, phân khúc nhà phố và biệt thự chiếm 20%, phân khúc đất nền chiếm 10%.

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó có:

Nhu cầu nhà ở cao

TP Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất và trung tâm kinh tế của Việt Nam, thu hút hàng triệu người dân từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Theo điều tra dân số năm 2019, dân số TP Hồ Chí Minh là 8,9 triệu người, trong đó có 4,5 triệu người là dân di cư. Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và ven đô.

Cơ sở hạ tầng phát triển

TP Hồ Chí Minh đang triển khai nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, như metro, sân bay Long Thành, đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Bình Khánh, đại lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ... Những dự án này không chỉ cải thiện giao thông và kết nối vùng, mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản xung quanh.

Chính sách quy hoạch và pháp lý

TP Hồ Chí Minh đang thực hiện chính sách quy hoạch và pháp lý nhằm quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững. Một số chính sách tiêu biểu là:

• Quy hoạch tổng thể TP Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 3/2021. Quy hoạch này nhằm xây dựng TP Hồ Chí Minh thành một trung tâm kinh tế - văn hóa - khoa học - công nghệ - giáo dục - y tế - du lịch của Việt Nam và khu vực, với mục tiêu đạt GDP bình quân đầu người 37.000 USD vào năm 2040 và 100.000 USD vào năm 2060.
• Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2020, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản. Luật này quy định rõ hơn các loại hình đầu tư, các quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, các thủ tục và cơ chế quản lý đầu tư.
• Nghị định số 25/2021/NĐ-CP ngày 17/3/2021 của Chính phủ về quản lý, sử dụng và khai thác tài sản công, có hiệu lực từ ngày 1/5/2021. Nghị định này nhằm tăng hiệu quả sử dụng và khai thác tài sản công, trong đó có bất động sản công, bằng cách cho phép bán, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng quyền sử dụng, góp vốn hoặc hợp tác kinh doanh với các tổ chức, cá nhân khác.

Những xu hướng của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Dựa trên những yếu tố ảnh hưởng đã nêu trên, có thể nhận thấy một số xu hướng của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới, như:

Phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự sẽ tiếp tục được ưa chuộng

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2023, phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự đã chiếm 40% tổng số giao dịch bất động sản TP Hồ Chí Minh. Đây là phân khúc có giá bán cao nhất, từ 45 triệu đồng/m2 trở lên. Nguyên nhân là do nhu cầu của các khách hàng có thu nhập cao, mong muốn sở hữu một không gian sống sang trọng, tiện nghi và an toàn. Ngoài ra, phân khúc này cũng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ vào chính sách mở cửa và hỗ trợ của Luật Đầu tư (sửa đổi).

Phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ có nhiều cơ hội phát triển

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý I/2023, phân khúc căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội chỉ chiếm 10% tổng số giao dịch bất động sản TP Hồ Chí Minh. Đây là phân khúc có giá bán thấp nhất, từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống.

Nguyên nhân là do nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu của các khách hàng có thu nhập thấp hoặc trung bình, mong muốn sở hữu một căn hộ chất lượng và phù hợp với túi tiền. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.

Nguồn: Internet