Thị trường bất động sản Bình Dương: Khó khăn và cơ hội trong năm 2023
Thị trường bất động sản Bình Dương hút vốn ngoại nhờ vị trí địa lý, hạ tầng, công nghiệp và dịch vụ phát triển. Các dự án bất động sản Bình Dương có tiềm năng sinh lời cao. Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những ngành kinh tế quan trọng của tỉnh Bình Dương, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, trong 7 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản Bình Dương đã gặp nhiều khó khăn và thách thức do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, chính sách pháp lý và cạnh tranh gay gắt. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích tình hình của các phân khúc BĐS khác nhau tại Bình Dương, cũng như những cơ hội và triển vọng của thị trường trong thời gian tới. Theo Hiệp hội BĐS Bình Dương, có hai nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS tỉnh này chưa hồi phục được: Theo ông Lê Quang Vinh, Trưởng Phòng Nhà ở và Thị trường BĐS - Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố Thuận An, Thủ Dầu Một đã bão hòa, trong khi phân khúc đất nền riêng lẻ và đất nền tại các dự án cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng lại có xu hướng giảm giá và giao dịch từ quý III/2022. Mặc dù thị trường BĐS Bình Dương chưa hồi phục như kỳ vọng, nhưng không có nghĩa là không có cơ hội cho các nhà đầu tư. Trái lại, có một số yếu tố tích cực mà các nhà đầu tư có thể lợi dụng để tìm kiếm lợi nhuận. Thứ nhất, là sức hút của Bình Dương đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay, tỉnh này đã thu hút được 1,54 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có nhiều dự án BĐS mới được cấp phép, như Công ty TNHH HADA với tổng vốn đầu tư 1,07 triệu USD, Công ty CP Phát triển công nghiệp BW với vốn đăng ký 31,15 triệu USD, Công ty CP Sao Mộc Toàn Quốc và Công ty CP Sao Thổ Toàn Quốc với vốn đăng ký lần lượt là 160,78 triệu USD. Sự xuất hiện của các dự án này sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ liên quan cho người lao động và quản lý nước ngoài, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS trong nước. Thứ hai, là sự phát triển của hạ tầng giao thông và kết nối vùng. Bình Dương là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí chiến lược trong hệ thống giao thông quốc gia. Tỉnh này có nhiều tuyến đường cao tốc, quốc lộ và đường sắt kết nối với các tỉnh lân cận và TP Hồ Chí Minh. Phân khúc căn hộ chung cư là một trong những phân khúc có quy mô lớn và đóng góp nhiều vào doanh thu của các doanh nghiệp BĐS tại Bình Dương. Theo số liệu của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối năm 2022, tổng số căn hộ chung cư được cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh là khoảng 90.000 căn, trong đó có khoảng 60.000 căn đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Về mặt giá, phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng không còn có xu hướng tăng nhanh như trước, mà dần ổn định và thậm chí giảm nhẹ. Theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Bình Dương trong quý I/2023 là khoảng 25,5 triệu đồng/m2, giảm 1,9% so với quý IV/2022 và giảm 4,7% so với quý I/2022. Theo Savills, giá bán của căn hộ chung cư tại Bình Dương vẫn thấp hơn so với các tỉnh lân cận như Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu, nhưng cũng cao hơn so với mức giá trung bình của cả nước. Theo phân tích của các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, do nguồn cung vượt xa nhu cầu, cạnh tranh gay gắt và thiếu hụt hạ tầng kết nối. Riêng tại các địa phương phía Nam như TP Thuận An, Thủ Dầu Một, thị trường đã bão hòa và không có dự án mới. Chỉ có TP Dĩ An là còn có nhu cầu cao về căn hộ chung cư, do nguồn cung mới về dự án nhà ở liền kề tại đây rất ít. Phân khúc đất nền là một trong những phân khúc có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư BĐS tại Bình Dương. Theo số liệu của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối năm 2022, tổng số đất nền được cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh là khoảng 40.000 lô, trong đó có khoảng 30.000 lô đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, từ quý III/2022 đến nay, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu giảm sút về cả nguồn cung và nhu cầu, nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của dịch Covid-19, khiến cho nhiều người mua đất nền gặp khó khăn về tài chính, không thể vay được ngân hàng hoặc không có thu nhập ổn định để trả góp. Ngoài ra, việc thay đổi chính sách pháp lý về quy hoạch và quản lý đất đai cũng làm cho nhiều dự án bị treo giấy phép hoặc chậm tiến độ triển khai. Theo phân tích của các chuyên gia, phân khúc đất nền tại Bình Dương sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, do nguồn cung ít hơn nhu cầu, chính sách pháp lý chặt chẽ và thiếu hụt hạ tầng kết nối. Chỉ có một số dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng mới có thể thu hút được người mua. Phân khúc nhà phố - biệt thự là một trong những phân khúc có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư BĐS tại Bình Dương. Theo số liệu của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến cuối năm 2022, tổng số nhà phố - biệt thự được cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh là khoảng 20.000 căn, trong đó có khoảng 15.000 căn đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Thị trường bất động sản Bình Dương là một thị trường đa dạng và phong phú, có nhiều phân khúc khác nhau với những đặc điểm và xu hướng riêng. Trong 7 tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS Bình Dương đã gặp nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, thị trường BĐS Bình Dương cũng có nhiều cơ hội và triển vọng trong thời gian tới, do sức hút của Bình Dương đối với các nhà đầu tư nước ngoài và những dự án mới được cấp phép. Các nhà đầu tư BĐS cần có những phân tích kỹ lưỡng và chọn lựa hợp lý để có được những quyết định đầu tư hiệu quả. Nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-dat-phia-nam-hiu-hat-trong-2-thang-dau-nam.htm
Nguyên nhân thị trường BĐS Bình Dương chưa hồi phục
Cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS Bình Dương
Phân khúc căn hộ chung cư: Bão hòa và ế ẩm
Phân khúc đất nền: Giảm thanh khoản và giá bán
Phân khúc nhà phố - biệt thự: Sôi động và tăng giá
Kết luận
