Thị trường bất động sản hiện nay: 2023 biến động, thách thức và triển vọng

Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến đời sống xã hội. Thị trường BĐS không chỉ phản ánh nhu cầu nhà ở, đất đai của người dân, mà còn liên quan đến các ngành công nghiệp khác như xây dựng, tài chính, du lịch, dịch vụ, v.v. Do đó, thị trường BĐS luôn thu hút sự quan tâm của nhiều bên liên quan, từ chính phủ, doanh nghiệp, nhà đầu tư cho đến người tiêu dùng.

Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay

Thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay đang có những biến động và thách thức lớn. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong năm 2022, thị trường BĐS đã chịu ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19, khiến cho nhu cầu và cung ứng giảm sút, giá cả dao động, giao dịch chậm lại và nhiều dự án bị trì hoãn hay hủy bỏ.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn, thị trường BĐS cũng có những điểm sáng và triển vọng. Một số phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, khu công nghiệp, khu đô thị mới, v.v. vẫn duy trì được sức hút và tăng trưởng.

Ngoài ra, chính sách của chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường BĐS cũng đã mang lại hiệu quả tích cực, như việc giảm lãi suất cho vay mua nhà, gia hạn thời gian nộp thuế và phí cho các doanh nghiệp BĐS, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng gắn liền với phát triển BĐS, v.v.

Thông tin mới nhất về thị trường BĐS

Theo các chuyên gia và nhà phân tích, thị trường BĐS trong năm 2023 sẽ có những xu hướng và dự báo sau:

• Thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ khi dịch Covid-19 được kiểm soát và tiêm chủng vaccine được triển khai rộng rãi. Nhu cầu nhà ở và đất đai của người dân sẽ tăng cao sau một thời gian giãn cách xã hội và ổn định thu nhập. Cung ứng BĐS cũng sẽ được cải thiện khi các doanh nghiệp BĐS khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh và triển khai các dự án mới.
• Thị trường BĐS sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, khu công nghiệp, khu đô thị mới, v.v. sẽ được ưu tiên đầu tư và phát triển. Các phân khúc có nguồn cung dồi dào hoặc ít hấp dẫn như nhà ở cao cấp, biệt thự, căn hộ dịch vụ, v.v. sẽ gặp khó khăn và cạnh tranh gay gắt. Các khu vực có lợi thế về hạ tầng, dân số, thu nhập, du lịch, v.v. sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Các khu vực có điều kiện kém thuận lợi hoặc quá tải sẽ bị bỏ lại phía sau.
• Thị trường BĐS sẽ chuyển dịch từ số lượng sang chất lượng. Các doanh nghiệp BĐS sẽ phải nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ và uy tín để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Các tiêu chí như thiết kế, tiện ích, an ninh, bền vững, thân thiện môi trường, v.v. sẽ được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn BĐS. Các sản phẩm BĐS sáng tạo, độc đáo và có giá trị gia tăng cao sẽ có lợi thế cạnh tranh.

Tình hình giá nhà đất hiện nay

Theo VNREA, giá nhà đất hiện nay ở Việt Nam đang ở mức cao so với mặt bằng chung của khu vực và thế giới. Trong năm 2022, giá nhà đất đã tăng khoảng 10-15% so với năm 2021, do ảnh hưởng của các yếu tố như thiếu hụt cung ứng, tăng cầu mua nhà trong bối cảnh dịch bệnh, đầu cơ và đẩy giá của một số đối tượng, v.v.

Tuy nhiên, giá nhà đất cũng có sự biến động theo từng phân khúc và khu vực. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2022, giá nhà đất ở Hà Nội đã giảm 0.8% so với quý trước, trong khi giá nhà đất ở TP.HCM đã tăng 1.5%.

Các phân khúc có giá cao nhất hiện nay là biệt thự và căn hộ cao cấp, trong khi các phân khúc có giá thấp nhất là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Dự đoán giá đất năm 2023

Theo các chuyên gia và nhà phân tích, giá đất năm 2023 sẽ có xu hướng tăng trưởng nhẹ hoặc ổn định so với năm 2022. Các yếu tố tác động đến giá đất bao gồm:

• Nhu cầu mua đất của người dân sẽ tiếp tục cao do mong muốn an cư lạc nghiệp và tích lũy tài sản. Đặc biệt, các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch sẽ thu hút được nhiều người mua.
• Cung ứng đất của các doanh nghiệp BĐS sẽ được cải thiện khi các dự án mới được triển khai và hoàn thành. Tuy nhiên, cung ứng đất cũng sẽ gặp nhiều khó khăn do thiếu hụt quỹ đất, quy hoạch chậm trễ, thủ tục pháp lý phức tạp, v.v.
• Chính sách của chính phủ sẽ có vai trò quan trọng trong việc điều tiết giá đất. Các biện pháp như kiểm soát đầu cơ và đẩy giá, thắt chặt tín dụng cho vay mua đất, thúc đẩy cung ứng đất sạch và minh bạch, v.v. sẽ giúp ổn định giá đất và ngăn chặn bong bóng BĐS.
• Tình hình kinh tế vĩ mô và dịch bệnh cũng sẽ ảnh hưởng đến giá đất. Nếu kinh tế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, thu nhập của người dân tăng cao và lạc quan, giá đất sẽ có xu hướng tăng theo. Ngược lại, nếu kinh tế suy thoái và chững lại, thu nhập của người dân giảm sút và thận trọng, giá đất sẽ có xu hướng giảm hoặc ổn định. Ngoài ra, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát và tiêm chủng vaccine được triển khai rộng rãi, giá đất sẽ được hưởng lợi do nhu cầu mua nhà và đầu tư BĐS tăng lên. Ngược lại, nếu dịch Covid-19 bùng phát trở lại và gây ra những biến chứng nghiêm trọng, giá đất sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực do nhu cầu mua nhà và đầu tư BĐS giảm xuống.

Với những yếu tố trên, các chuyên gia và nhà phân tích dự báo rằng giá đất năm 2023 sẽ tăng khoảng 5-10% so với năm 2022, tùy theo từng phân khúc và khu vực. 

Các khu vực có tiềm năng phát triển cao như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, v.v. sẽ có mức tăng cao hơn so với các khu vực khác.

Các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng cao như khu công nghiệp, khu đô thị mới, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, v.v. sẽ có mức tăng cao hơn so với các phân khúc khác.

Kết luận

Thị trường BĐS hiện nay là một lĩnh vực kinh tế quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến đời sống xã hội. Thị trường BĐS hiện nay đang có những biến động và thách thức lớn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng cũng có những điểm sáng và triển vọng.

Thị trường BĐS trong năm 2023 sẽ có những xu hướng và dự báo như phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, phân hóa rõ rệt, chuyển dịch từ số lượng sang chất lượng, v.v. Giá đất năm 2023 sẽ có xu hướng tăng trưởng nhẹ hoặc ổn định so với năm 2022, tùy theo từng phân khúc và khu vực.

Để thị trường BĐS phát triển bền vững và hiệu quả, cần có sự đồng thuận và hợp tác của các bên liên quan, từ chính phủ, doanh nghiệp, nhà đầu tư cho đến người tiêu dùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, hy vọng qua nó cũng phần nào giúp các bạn có được góc nhìn tích cực trong hiện trạng thị trường nhà đất hiện nay.