Quy luật tăng giá đất mà nhà đầu tư bất động sản cần biết

Đầu tư bất động sản nhà đất là một lĩnh vực hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để có thể đầu tư hiệu quả và an toàn, nhà đầu tư cần nắm rõ các quy luật tăng giá đất trên thị trường hiện nay. Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn các quy luật tăng giá đất, cách xác định giá trị tăng thêm của bất động sản theo pháp luật và một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư bất động sản.

Quy luật tăng giá đất là gì?

Quy luật tăng giá đất là những nguyên lý hoạt động của thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến sự biến động của giá trị bất động sản. Có ba quy luật chính là:

Quy luật giá trị

Quy luật này cho rằng giá trị của bất động sản phụ thuộc vào hai yếu tố chính là vị trí và tiềm năng. Vị trí là yếu tố quan trọng nhất, quyết định sự thuận tiện, tiếp cận và hấp dẫn của bất động sản. Tiềm năng là yếu tố thể hiện khả năng phát triển, sinh lời và gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai. Một bất động sản có vị trí và tiềm năng cao sẽ có giá trị cao và ngược lại.

Quy luật cung cầu

Quy luật này cho rằng giá trị của bất động sản phụ thuộc vào sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường. Khi cung ít hơn cầu, giá trị bất động sản sẽ tăng và ngược lại. Cung và cầu của bất động sản được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: xu hướng kinh tế, chính sách nhà nước, dân số, thu nhập, lãi suất, nhu cầu sử dụng, nhu cầu đầu tư...

Sự điều tiết của nhà nước

Quy luật này cho rằng giá trị của bất động sản phụ thuộc vào sự can thiệp của nhà nước vào thị trường. Nhà nước có vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường bằng các biện pháp như: quy hoạch, phát triển hạ tầng, ban hành luật lệ, áp thuế, hỗ trợ người dân... Những biện pháp này có thể gây ra những ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị bất động sản.

Cách xác định giá trị tăng thêm của bất động sản theo pháp luật

Theo Luật Đất đai 2013, Nhà nước thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai thông qua các chính sách tài chính về đất đai gồm: thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

Điều này có nghĩa là khi Nhà nước đầu tư các dự án hạ tầng, cải thiện môi trường sống, phát triển kinh tế xã hội... thì sẽ làm cho bất động sản khu vực lân cận tăng giá trị. Người sử dụng đất sẽ được hưởng lợi từ phần giá trị tăng thêm này, nhưng cũng phải chịu nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cách xác định giá trị tăng thêm của bất động sản theo pháp luật là dựa vào các tiêu chí sau:

• Khung giá đất do Nhà nước ban hành hàng năm hoặc theo từng thời kỳ.
• Hệ số K do Nhà nước quyết định theo từng loại đất, vị trí, mục đích sử dụng.
• Giá thị trường của bất động sản do các tổ chức, cá nhân có uy tín cung cấp hoặc do các bên liên quan thỏa thuận.

Giá trị tăng thêm của bất động sản được tính bằng cách so sánh giữa giá trị hiện tại và giá trị ban đầu của bất động sản. Giá trị hiện tại được xác định theo khung giá đất, hệ số K và giá thị trường. Giá trị ban đầu được xác định theo thời điểm người sử dụng đất nhận quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng.

Một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư bất động sản

Để có thể thành công trong lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư cần có những kiến thức, kỹ năng và chiến lược phù hợp. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư bất động sản:

• Nghiên cứu kỹ thị trường, quy hoạch, pháp lý và tiềm năng của bất động sản mà bạn muốn đầu tư.
• Chọn lựa bất động sản có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích, hạ tầng và có nhu cầu cao.
• Đánh giá khả năng tài chính của bản thân, xác định mục tiêu và chiến lược đầu tư rõ ràng.
• Tận dụng các nguồn vốn hỗ trợ như vay ngân hàng, hợp tác với các nhà đầu tư khác.
• Theo dõi và cập nhật liên tục các thông tin mới nhất về thị trường, chính sách và biến động giá trị của bất động sản.
• Luôn có kế hoạch dự phòng và linh hoạt trong việc ra quyết định.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy luật tăng giá đất và cách xác định giá đất 1 cách tốt nhất!

Nguồn: Internet