Phí sang tên sổ đỏ là gì và cách tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023

Phí sang tên sổ đỏ năm 2023: Cách tính và ví dụ minh họa

Phí sang tên sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Phí sang tên sổ đỏ bao gồm các loại phí sau:

• Lệ phí trước bạ: Là khoản lệ phí do người chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất nộp cho Nhà nước khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

• Phí công chứng: Là khoản phí do người chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất nộp cho cơ quan công chứng khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, di chúc. Mức thu phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Phí thẩm định hồ sơ: Là khoản phí do người yêu cầu nộp cho cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện việc thẩm định hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mức thu phí thẩm định hồ sơ được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị (sang tên) chuyển nhượng.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Là khoản lệ phí do người yêu cầu nộp cho cơ quan có thẩm quyền khi được cấp giấy chứng nhận mới sau khi sang tên. Mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận không quá 100.000 đồng/trường hợp.

Cách tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023

Cách tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023 được thực hiện theo các bước sau:

1. Xác định giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Giá trị này được lấy theo số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, di chúc hoặc theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đăng ký biến động, tùy theo trường hợp nào cao hơn.
2. Tính lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính bằng cách nhân giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch với tỷ lệ 0,5%.
3. Tính phí công chứng. Phí công chứng được tính theo bảng phí công chứng quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính. Phí công chứng phụ thuộc vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch và có thể dao động từ 50.000 đồng đến 35 triệu đồng.
4. Tính phí thẩm định hồ sơ. Phí thẩm định hồ sơ được tính bằng cách nhân giá trị (sang tên) chuyển nhượng với tỷ lệ 0,15%. Phí thẩm định hồ sơ có mức thu tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng/trường hợp.
5. Tính lệ phí cấp giấy chứng nhận. Lệ phí cấp giấy chứng nhận không quá 100.000 đồng/trường hợp.
6. Cộng các khoản phí đã tính để ra tổng chi phí sang tên sổ đỏ.

Ví dụ minh họa cách tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023

Giả sử anh A mua một mảnh đất của bà B với giá 1 tỷ đồng và muốn sang tên sổ đỏ. Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm sang tên là 800 triệu đồng. Cách tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023 của anh A như sau:

• Giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch: Là số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, bằng 1 tỷ đồng.
• Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% x 1 tỷ = 5 triệu đồng.
• Phí công chứng: Theo bảng phí công chứng, với giá trị hợp đồng là 1 tỷ, mức thu phí công chứng là: 01 triệu + 0,06% x (1 tỷ - 01 triệu) = 1,594 triệu đồng.
• Phí thẩm định hồ sơ: Bằng 0,15% x 1 tỷ = 1,5 triệu đồng.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Không quá 100.000 đồng/trường hợp, giả sử bằng 100.000 đồng.
• Tổng chi phí sang tên sổ đỏ: Bằng 5 + 1,594 + 1,5 + 0,1 = 8,194 triệu đồng.

Kết luận

Phí sang tên sổ đỏ là một trong những khoản chi phí quan trọng mà người sử dụng đất cần biết khi thực hiện các giao dịch nhà đất.

Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là các giao dịch pháp lý quan trọng, có ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Do đó, khi thực hiện các giao dịch này, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định của pháp luật về điều kiện, thủ tục, hồ sơ và chi phí sang tên sổ đỏ.

Việc tính chi phí sang tên sổ đỏ năm 2023 cần dựa trên các thông số cụ thể của từng trường hợp, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch; giá đất do UBND cấp tỉnh quy định; mức thu lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất có thể tra cứu các thông số này trên các trang web chính thức của các cơ quan có thẩm quyền hoặc liên hệ với các tổ chức tư vấn pháp lý để được hỗ trợ.

Hy vọng bài viết của tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về phí sang tên sổ đỏ năm 2023. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay ý kiến nào, xin vui lòng để lại bình luận bên dưới. Tôi sẽ cố gắng trả lời trong thời gian sớm nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của tôi.

Nguồn: sưu tầm internet