Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là bao nhiêu? Cách tính hoa hồng môi giới nhà đất

Bạn đang làm môi giới nhà đất và muốn biết phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là bao nhiêu? Bạn muốn biết cách tính hoa hồng môi giới nhà đất để có thể lập kế hoạch kinh doanh hiệu quả? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất và cách tính hoa hồng môi giới nhà đất.

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là bao nhiêu?

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch nhà đất mà môi giới nhận được từ chủ nhà hoặc người mua. Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất không có quy định chung cho tất cả các loại bất động sản và các khu vực. Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như:

- Loại bất động sản: Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất thường cao hơn cho các loại bất động sản có giá trị cao, như biệt thự, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại, văn phòng, kho xưởng, đất nền dự án... và thấp hơn cho các loại bất động sản có giá trị thấp, như nhà ở xã hội, chung cư mini, nhà trọ, phòng trọ...

- Khu vực: Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất thường cao hơn ở các khu vực có nhu cầu giao dịch nhà đất cao, như các thành phố lớn, các khu vực sầm uất, các khu vực có tiềm năng phát triển... và thấp hơn ở các khu vực có nhu cầu giao dịch nhà đất thấp, như các tỉnh miền núi, các khu vực xa xôi, các khu vực có dân số ít...

- Thị trường: Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất thường cao hơn khi thị trường bất động sản sôi động, có nhiều giao dịch thành công, có nhiều người mua và bán... và thấp hơn khi thị trường bất động sản ảm đạm, có ít giao dịch thành công, có ít người mua và bán...

- Thỏa thuận: Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất còn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa môi giới và chủ nhà hoặc người mua. Một số chủ nhà hoặc người mua có thể chấp nhận trả phần trăm hoa hồng cao cho môi giới nếu họ thấy môi giới làm việc chuyên nghiệp, uy tín, hiệu quả... Một số chủ nhà hoặc người mua có thể thương lượng để giảm phần trăm hoa hồng cho môi giới nếu họ thấy môi giới làm việc kém chất lượng, không đáng tin cậy, không hiệu quả...

Theo một số nguồn tin , phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất trung bình ở Việt Nam dao động từ 1% đến 5% của giá trị giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, đây chỉ là một con số tham khảo, bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường và khu vực mà bạn đang làm việc để có thể xác định phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất phù hợp.

Cách tính hoa hồng môi giới nhà đất

Cách tính hoa hồng môi giới nhà đất rất đơn giản, bạn chỉ cần áp dụng công thức sau:

Hoa hồng môi giới nhà đất = Giá trị giao dịch nhà đất x Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất

Ví dụ: Bạn làm môi giới cho một căn nhà có giá bán là 3 tỷ đồng ở quận Tân Bình, TP.HCM. Bạn đã thỏa thuận với chủ nhà rằng bạn sẽ nhận 2% hoa hồng nếu bán được căn nhà. Sau khi tìm được người mua và hoàn tất giao dịch, bạn sẽ nhận được hoa hồng môi giới nhà đất là:

Hoa hồng môi giới nhà đất = 3 tỷ x 2% = 60 triệu

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng, trong nhiều trường hợp, bạn sẽ không phải là người duy nhất làm môi giới cho một giao dịch nhà đất. Bạn có thể phải chia sẻ hoa hồng với các bên khác, như:

- Môi giới bên người bán: Đây là người có quan hệ với chủ nhà và được chủ nhà ủy quyền để bán căn nhà.

- Môi giới bên người mua: Đây là người có quan hệ với người mua và được người mua tin tưởng để tìm căn nhà phù hợp.

- Công ty môi giới: Đây là công ty cung cấp dịch vụ môi giới nhà đất và có các chi nhánh, văn phòng, đại lý hoặc cá nhân làm việc cho công ty.

- Cộng tác viên: Đây là người không thuộc công ty môi giới nhưng có thể cung cấp thông tin, khách hàng, nguồn hàng... cho công ty hoặc cho các môi giới khác.

Trong các trường hợp này, bạn sẽ phải chia sẻ hoa hồng theo tỷ lệ đã thỏa thuận trước với các bên liên quan. Ví dụ: Bạn làm môi giới cho công ty A và đã bán được căn nhà 3 tỷ ở quận Tân Bình, TP.HCM. Bạn đã thỏa thuận với chủ nhà rằng bạn sẽ nhận 2% hoa hồng. Tuy nhiên, bạn cũng phải chia sẻ hoa hồng với các bên sau:

- Môi giới bên người bán: Bạn phải chia sẻ 1% hoa hồng, tức là 30 triệu.

- Môi giới bên người mua: Bạn phải chia sẻ 1% hoa hồng, tức là 30 triệu.

- Công ty môi giới: Bạn phải chia sẻ 0.5% hoa hồng cho công ty, tức là 15 triệu.

- Cộng tác viên: Bạn phải chia sẻ 0.5% hoa hồng cho cộng tác viên, tức là 15 triệu.

Vậy, sau khi chia sẻ hoa hồng, bạn sẽ còn lại:

Hoa hồng môi giới nhà đất = 60 triệu - 30 triệu - 30 triệu - 15 triệu - 15 triệu = -30 triệu

Bạn thấy đấy, trong trường hợp này, bạn không chỉ không có lãi mà còn lỗ 30 triệu. Đây là một ví dụ cực đoan để bạn nhận thấy rằng, việc chia sẻ hoa hồng môi giới nhà đất là một vấn đề quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Bạn nên thương lượng với các bên liên quan để có được tỷ lệ chia sẻ hoa hồng hợp lý và công bằng.

Kết luận

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất và cách tính hoa hồng môi giới nhà đất là những kiến thức cơ bản mà bạn cần nắm vững khi làm môi giới nhà đất. Bạn cần tìm hiểu thị trường và khu vực mà bạn đang làm việc để có thể xác định phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất phù hợp. Bạn cũng cần thương lượng với các bên liên quan để có được tỷ lệ chia sẻ hoa hồng hợp lý và công bằng. Bạn nên luôn làm việc chuyên nghiệp, uy tín, hiệu quả để tạo dựng niềm tin và khách hàng thân thiết.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất và cách tính hoa hồng môi giới nhà đất. Nếu bạn có thắc mắc hay góp ý gì, xin vui lòng để lại bình luận bên dưới. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này. Chúc bạn thành công trong công việc môi giới nhà đất! 😊