Những nguyên nhân khiến bong bóng bất động sản nổ vỡ 10 năm trước

Hãy cùng Landviet tìm hiểu về những yếu tố gây ra cuộc khủng hoảng bất động sản trong quá khứ và những biện pháp phòng ngừa cho hiện tại.

Tăng trưởng kinh tế nóng và nhu cầu đầu tư bất động sản

Một trong những nguyên nhân khiến bong bóng bất động sản hình thành và nổ vỡ ở thời kỳ 2007 - 2011 là do tăng trưởng kinh tế quá nóng. Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), GDP của cả nước năm 2007 đạt 8,48%, là mức rất cao. TP.HCM trưởng GDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997.

Điều này dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn để tích trữ, kinh doanh, thậm chí là đầu cơ. Nhà, đất trở thành hàng hóa được săn đón, giá cả leo thang không ngừng.

Chính sách tín dụng buông lỏng và thiếu kiểm soát

Nguyên nhân trực tiếp gây ra bong bóng bất động sản là do chính sách tín dụng buông lỏng của các ngân hàng thương mại. Theo HoREA, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích. Điều này đã góp phần làm gia tăng cầu và giá cả của thị trường bất động sản.

Phát triển lệch pha cung - cầu và thiếu quy hoạch

Một yếu tố khác gây ra bong bóng bất động sản là sự phát triển lệch pha giữa cung và cầu của các sản phẩm trên thị trường. Theo HoREA, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Đây là loại hình có giá cao, không phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Ngoài ra, thiếu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị cũng là một nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản mất cân bằng. Các cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả các công cụ về thuế, tín dụng để điều tiết thị trường khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

Sự xuất hiện của các đầu cơ, thổi giá và gói kích cầu

Một nguyên nhân nữa gây ra bong bóng bất động sản là sự xuất hiện của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà. Họ đã tạo ra các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

Cuối cùng, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010 còn có thêm một nguyên nhân nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương một tỷ USD vào giữa năm 2009. Trong đó, có một phần đáng kể nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.

Nhìn lại quá khứ để rút ra bài học cho hiện tại

Nhìn lại những nguyên nhân khiến bong bóng bất động sản nổ vỡ 10 năm trước, chúng ta có thể rút ra những bài học quý giá cho hiện tại. Thị trường bất động sản là một lĩnh vực quan trọng và nhạy cảm của nền kinh tế. Việc phát triển và điều tiết thị trường phải được thực hiện một cách khoa học, minh bạch và hợp lý.

Các doanh nghiệp và người dân cũng cần có nhận thức và trách nhiệm khi tham gia vào thị trường. Không nên theo đuổi lợi nhuận cao và ngắn hạn mà phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, pháp lý, tiềm năng và rủi ro của các sản phẩm. Hãy là những nhà đầu tư thông minh và có ý thức.