Lướt sóng đất nền - Hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao

Lướt sóng đất nền là gì?

Lướt sóng đất nền là hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn, mang lại lợi nhuận cao, hay còn được gọi là phương pháp “ăn xổi” mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng. Với việc lướt sóng đất nền, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ, với trị giá khoảng 15% giá trị thực của đất nền đó để tạm thời giữ chỗ.

Khi thị trường đất nền bắt đầu nóng lên, sẽ có nhiều người quan tâm đến đất nền mà bạn đang nắm giữ, họ sẽ chấp nhận mua lại với giá chênh lệch cao hơn số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu. Vì vậy, với việc lướt sóng thì chỉ cần sau một thời gian ngắn, bạn đã có thể sở hữu được một khoản tiền lớn trong tay.

Lợi ích của việc lướt sóng đất nền

Lướt sóng đất nền có những lợi ích sau:

- Khả năng sinh lời cao: Với số tiền nhỏ ban đầu, bạn có thể thu về một khoản lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn. Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời của việc lướt sóng có thể từ 10% - 30% trong vòng từ 3 - 6 tháng.

- Khả năng quay vòng vốn nhanh: Vì chỉ cần giữ chỗ một phần giá trị của đất nền, bạn không phải lo lắng về việc thanh toán toàn bộ hoặc vay ngân hàng. Bạn chỉ cần tìm người mua tiếp theo và sang nhượng lại cho họ để thu hồi vốn và thu lời.

- Khả năng linh hoạt cao: Vì không phải sở hữu hay quản lý bất động sản, bạn không phải lo lắng về các chi phí phát sinh như thuế, phí quản lý, bảo trì... Bạn cũng có thể dễ dàng chuyển sang các dự án khác khi có cơ hội.

Nhược điểm của việc lướt sóng đất nền

Lướt sóng đất nền cũng có những nhược điểm sau:

- Rủi ro cao: Vì phụ thuộc vào biến động của thị trường và nhu cầu của khách hàng, bạn có thể gặp phải những rủi ro như: mua vào "đỉnh" và không bán được; mua vào dự án không uy tín hoặc không có giấy tờ pháp lý; mua vào dự án bị "treo" hoặc chậm tiến độ; mua vào dự án bị tranh chấp hoặc thu hồi.

- Chi phí cao: Vì phải trả phí giữ chỗ cho chủ đầu tư, bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền không nhỏ. Ngoài ra, bạn cũng phải trả phí sang nhượng cho người mua tiếp theo, phí môi giới nếu có, và thuế thu nhập cá nhân khi bán đất nền.

- Đòn bẩy tài chính thấp: Vì không có tài sản thế chấp, bạn khó có thể vay ngân hàng để tăng vốn đầu tư. Bạn chỉ có thể dựa vào nguồn vốn tự có hoặc vay từ người thân, bạn bè.

Làm sao để lướt sóng đất nền hiệu quả và an toàn?

Để lướt sóng đất nền hiệu quả và an toàn, bạn cần lưu ý những điều sau:

- Nghiên cứu thị trường: Bạn cần nắm được xu hướng, cung - cầu, giá cả, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Bạn cũng cần theo dõi các thông tin về chính sách, quy hoạch, hạ tầng, kinh tế - xã hội của khu vực mà bạn muốn đầu tư.

- Chọn dự án và chủ đầu tư uy tín: Bạn cần xem xét các yếu tố như: năng lực, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư; tiến độ, pháp lý, quy mô, vị trí, tiện ích của dự án; giá bán, chiết khấu, hỗ trợ thanh toán của chủ đầu tư.

- Không đầu tư dàn trải: Bạn nên tập trung vào một hoặc hai dự án có tính khả thi và được nhiều người quan tâm. Bạn cũng nên lựa chọn đúng phân khúc phù hợp và tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính hiện tại của bản thân để tránh vay nợ không trả được.

- Sử dụng đòn bẩy tài chính: Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư lướt sóng đất nền, nghĩa là bạn không cần phải có 100% giá trị để kinh doanh. Thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50-70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này.

- Lựa chọn thời điểm bán phù hợp: Tùy theo từng dự án khác nhau mà có những thời điểm bán khác nhau. Theo các chuyên gia, nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao; hoặc sau bàn giao thời gian ngắn.

FAQ – Các câu hỏi liên quan

Q: Lướt sóng đất nền có an toàn không?

A: Lướt sóng đất nền là hình thức đầu tư mạo hiểm, có rủi ro cao. Bạn cần có kinh nghiệm và kiến thức về thị trường bất động sản để có thể lướt sóng hiệu quả và an toàn.

Q: Lướt sóng đất nền ở đâu?

A: Bạn có thể lướt sóng đất nền ở những khu vực có tiềm năng phát triển cao, có nhu cầu mua bán sôi động, có hạ tầng giao thông thuận lợi, và có các dự án bất động sản uy tín. Một số khu vực được đánh giá là có cơ hội lướt sóng đất nền tốt như: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh...  

Q: Lướt sóng đất nền có phải là đầu cơ không?

A: Lướt sóng đất nền có thể được coi là một hình thức đầu cơ bất động sản, vì nhà đầu tư chỉ quan tâm đến chênh lệch giá bán và mua, không quan tâm đến giá trị thực của bất động sản. Tuy nhiên, lướt sóng đất nền cũng có thể được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản hợp pháp, nếu nhà đầu tư tuân thủ các quy định về pháp lý và thuế của nhà nước.