Lướt sóng bất động sản là gì? Bí quyết và lưu ý khi đầu tư

Lướt sóng bất động sản là gì? Bí quyết và lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả nhất. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Lướt sóng bất động sản hay còn gọi là đầu tư bất động sản ngắn hạn, là hình thức tận dụng cơ hội sinh lời trước những biến động tăng giảm của thị trường. Các nhà đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ thu về nguồn lợi nhuận từ chính sự chênh lệch giá của bất động sản mà họ giao dịch.

Đầu tư lướt sóng bất động sản được hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm bất động sản đó để giữ chỗ tạm thời, sau đó chờ đợi thị trường nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm mà nhà đầu tư đang nắm giữ và chấp nhận mua lại với giá cao hơn vài chục, thậm chí vài trăm triệu đồng.

Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh nhưng nguy cơ rủi ro cũng rất cao. Đặc biệt là với những khoản đầu tư lớn, nhà đầu tư cần phải tính toán thận trọng, phải có chiến lược cũng như các phương pháp đầu tư thông minh để chiến thắng trong trận chiến lướt sóng và giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.

Các ưu điểm và nhược điểm của đầu tư lướt sóng bất động sản

Ưu điểm

Lợi nhuận cao: Đây là điểm thu hút nhất của hình thức này. Nếu biết chọn thời điểm và khu vực phù hợp, nhà đầu tư có thể thu về hàng tỷ đồng chỉ trong một vài tháng hoặc thậm chí vài tuần.
Thu hồi vốn nhanh: Không cần phải chờ lâu để hoàn thành dự án hay bàn giao nhà, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán một phần tiền để giữ chỗ, sau khi có người mua lại với giá cao hơn, họ có thể thu hồi vốn ngay lập tức.
Không cần quản lý: Không giống như các hình thức khác như cho thuê hay kinh doanh, khi lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư không cần phải lo lắng về việc quản lý, bảo trì hay sửa chữa bất động sản. Họ chỉ cần mua vào và bán ra theo xu hướng của thị trường.

Nhược điểm

Rủi ro cao: Đây là mặt trái của việc sinh lời nhanh. Nếu không có kinh nghiệm, kiến thức và phân tích thị trường tốt, nhà đầu tư có thể rơi vào cảnh mất trắng khi thị trường đi ngược lại dự đoán hoặc không có người mua lại với giá mong muốn.
Phụ thuộc vào thị trường: Đầu tư lướt sóng bất động sản là một hình thức phản ứng với những biến động của thị trường, chứ không phải là tạo ra xu hướng. Do đó, nhà đầu tư phải luôn theo dõi, cập nhật và linh hoạt trong việc đưa ra quyết định. Ngoài ra, họ cũng phải chịu ảnh hưởng từ các yếu tố bên ngoài như chính sách, quy hoạch, tình hình kinh tế, xã hội...
Khó khăn về tài chính: Để có thể lướt sóng bất động sản hiệu quả, nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn và sẵn sàng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện để vay vốn ngân hàng hay huy động từ bạn bè, người thân. Nếu không có đủ tiền mặt để thanh toán kịp thời, nhà đầu tư có thể bị mất cọc hoặc bị phạt.

Các bí quyết và lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản

Để có thể thành công trong việc lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố sau:

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Đây là điều kiện tiên quyết để tránh rủi ro khi giao dịch. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm và minh bạch trong việc triển khai dự án. Ngoài ra, cần xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết, hợp đồng mua bán...

Số lượng và loại hình sản phẩm

Nhà đầu tư nên chọn những dự án có số lượng sản phẩm ít hoặc vừa phải, tránh những dự án quá lớn hay quá nhiều căn hộ giống nhau. Điều này sẽ giúp giảm cạnh tranh và tăng khả năng bán được với giá cao. Ngoài ra, nên chọn những loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, ví dụ như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse...

Thời gian xây dựng dự án ổn định

Nhà đầu tư nên chọn những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện để có thể bán được nhanh chóng. Tránh những dự án mới khởi công hay chậm tiến độ vì sẽ gây khó khăn trong việc thanh khoản và rủi ro cao.

Xem thêm: >>

Sử dụng đòn bẩy tài chính

Đây là một trong những chiến thuật hiệu quả để gia tăng lợi nhuận khi lướt sóng bất động sản. Nhà đầu tư có thể vay vốn ngân hàng hoặc lựa chọn thời điểm và khu vực phù hợp đề đầu tư. Các cách lướt sóng nhà đất có thể áp dụng như sau:

vay vốn ngân hàng hoặc huy động từ nguồn vốn khác để mua vào những sản phẩm bất động sản có tiềm năng tăng giá cao. Sau khi bán được với giá cao hơn, họ có thể trả lại khoản vay và thu lợi nhuận chênh lệch. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư cũng phải chịu trách nhiệm về các khoản lãi suất, phí dịch vụ và rủi ro thanh khoản.
Lựa chọn thời điểm và khu vực phù hợp: Đây là yếu tố quan trọng để quyết định thành công hay thất bại của việc lướt sóng bất động sản. Nhà đầu tư nên chọn những thời điểm có nhu cầu mua bán cao, như trước và sau các ngày lễ, tết, hoặc khi có những thông tin tích cực về dự án, khu vực. Ngoài ra, nên chọn những khu vực có tiềm năng phát triển, có hạ tầng giao thông thuận tiện, có các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị...
Tìm kiếm và mở rộng mối quan hệ: Để có thể bán được sản phẩm bất động sản với giá cao nhất, nhà đầu tư cần có một mạng lưới quan hệ rộng lớn và chất lượng. Họ có thể tìm kiếm và liên hệ với các nhà môi giới, các sàn giao dịch, các nhóm cộng đồng trên mạng xã hội... để giới thiệu và quảng bá sản phẩm của mình. Ngoài ra, họ cũng nên duy trì và phát triển mối quan hệ tốt với các khách hàng tiềm năng, luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khi cần.

Đó là những bí quyết và lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản mà tôi muốn chia sẻ cho bạn. Hy vọng bạn sẽ áp dụng được vào thực tế và thành công trong việc đầu tư. Chúc bạn một ngày tốt lành! 😊