Khu tái định cư là gì? Và 1 số điều bạn cần biết

Khu tái định cư là một trong những chính sách bồi thường của Nhà nước đối với người dân sinh sống tại các khu vực bị thu hồi đất để phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, các loại hình, ưu nhược điểm và các lưu ý khi mua bán nhà đất tại khu tái định cư.

Khái niệm khu tái định cư

Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ, khu tái định cư được hiểu là quỹ đất được Nhà nước giao để bồi thường cho người có đất bị thu hồi hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến đất bị thu hồi, giúp họ có nơi ở mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Về mặt pháp lý, đất tại khu tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng hợp pháp như mọi loại đất thông thường khác.

Các loại hình khu tái định cư

Có thể phân loại khu tái định cư theo hai tiêu chí: theo hình thức và theo nguyện vọng.

Phân loại khu tái định cư theo hình thức

Theo hình thức, có ba loại khu tái định cư chính:

- Khu tái định cư theo chính sách di dân vào các khu vực có quy hoạch phát triển thành khu đô thị hoặc các khu công nghiệp.

- Khu tái định cư theo chính sách di dời dân cư ra khỏi các khu vực có nguy cơ thiên tai cao, ô nhiễm môi trường nghiêm trọng hoặc không phù hợp với quy hoạch.

- Khu tái định cư tại chỗ: là trường hợp người có đất bị thu hồi được bố trí tái định cư ngay tại khu vực bị thu hồi nếu có điều kiện và ưu tiên.

Phân loại khu tái định cư theo nguyện vọng

Theo nguyện vọng, có ba loại khu tái định cư:

- Khu tái định cư tự phát: là khu tái định cư không có trong quy hoạch của Nhà nước, do người dân tự tìm kiếm và xây dựng.

- Khu tái định cư tự nguyện: là khu tái định cư trong đó người dân tự nguyện chấp hành phương án tạo nơi ở mới để thực hiện các dự án của Nhà nước.

- Khu tái định cư cưỡng chế: là khu tái định cư trong đó người dân bị bắt buộc phải chuyển đến nếu không thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của Nhà nước.

Ưu nhược điểm khi mua nhà đất tại khu tái định cư

Mua nhà đất tại khu tái định cư có những ưu nhược điểm sau:

Ưu điểm

- Giá nhà đất tại khu tái định cư thường rẻ hơn so với thị trường bất động sản thông thường. Ngoài ra, căn hộ tái định cư sẽ rẻ hơn so với nhà tái định cư liền kề.

- Chủ nhà sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Nhược điểm

- Chất lượng nhà ở/căn hộ tái định cư thường thấp hơn so với chung cư thương mại hoặc nhà ở thương mại²³.

- Vị trí nhà ở/căn hộ tái định cư thường xa trung tâm, gây bất tiện trong việc đi lại và tiếp cận các tiện ích xã hội²³.

- Tình trạng ô nhiễm môi trường tại một số khu tái định cư vẫn chưa được khắc phục, thậm chí không đáp ứng được nhu cầu về nhà ở bình thường của người dân.

Các lưu ý khi mua bán nhà đất tại khu tái định cư

Khi mua bán nhà đất tại khu tái định cư, bạn cần lưu ý các điều sau:

- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của nhà đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quá trình bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

- Kiểm tra kỹ quy hoạch của khu vực, xem có dự án nào sắp triển khai hay không, có ảnh hưởng gì đến giá trị và cuộc sống của người dân hay không.

- Kiểm tra kỹ tình trạng hạ tầng và tiện ích xung quanh, xem có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn hay không.

- Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc các người có kinh nghiệm để có được cái nhìn tổng quan và khách quan về khu tái định cư.

Kết luận

Khu tái định cư là một trong những giải pháp của Nhà nước để bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án thu hồi đất. Tuy nhiên, khu tái định cư cũng có những ưu nhược điểm mà bạn cần cân nhắc khi mua bán nhà đất tại đây. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, tiện ích và tham khảo ý kiến chuyên gia để có được quyết định đúng đắn.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích về khu tái định cư. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết của tôi.😊