Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam

Tình hình hiện nay của ngành bất động sản

Thị trường bất động sản là một trong những ngành có vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đóng góp của thị trường bất động sản trong GDP giai đoạn 2019 - 2021 khoảng 14%. Thị trường bất động sản có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế và trở thành nhịp cầu nối cho các thị trường khác.

Tuy nhiên, ngành bất động sản cũng là ngành chịu tác động nặng nề của dịch COVID-19, khiến cho nhu cầu và cung ứng giảm sút, giá cả biến động, thanh khoản thấp và dòng vốn bị siết chặt. Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 4,6% so với cùng kỳ năm 2020. Nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn từ các nguồn như tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu, hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước.

Những giải pháp khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản

Để thúc đẩy phục hồi và phát triển thị trường bất động sản, cần có những giải pháp toàn diện và hiệu quả về các mặt như cơ chế, thuế, tín dụng và trái phiếu. Một số giải pháp được các chuyên gia và doanh nghiệp đề xuất như sau:

Cơ chế

- Xây dựng chiến lược quốc gia tầm nhìn dài hạn về phát triển bất động sản, liên kết với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa.

- Hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, như Luật Đầu tư công sửa đổi, Luật Đấu giá quyền sử dụng đất sửa đổi, Luật Quản lý tài sản công sửa đổi...

- Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản tiếp cận các nguồn vốn từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước, như Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển Châu Á...

- Tháo gỡ các vướng mắc trong việc triển khai các dự án bất động sản, như giải phóng mặt bằng, cấp phép xây dựng, kiểm tra nghiệm thu, bàn giao sổ đỏ...

Thuế

- Giảm hoặc miễn thuế cho các doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế tài sản...

- Điều chỉnh mức thuế đối với các loại bất động sản khác nhau, như bất động sản nhà ở, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái, bất động sản công nghiệp... để phù hợp với thực tế và khuyến khích đầu tư.

- Đơn giản hóa thủ tục và thời gian nộp thuế cho các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian.

Tín dụng

- Cấp gói tín dụng ưu đãi cho các doanh nghiệp bất động sản có năng lực và uy tín, với lãi suất thấp, thời hạn dài và linh hoạt.

- Giãn nợ gốc và lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn do dịch COVID-19, tránh tình trạng nợ xấu và phá sản.

- Tăng cường giám sát và kiểm tra việc cho vay kinh doanh bất động sản của các ngân hàng thương mại, ngăn chặn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.

Trái phiếu

- Phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp lành mạnh và an toàn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn trung và dài hạn, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

- Nâng cao minh bạch và công khai thông tin về việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư và người mua trái phiếu.

- Tăng cường quản lý và kiểm soát việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, ngăn chặn các hành vi lừa đảo, gian lận và vi phạm pháp luật.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trước những thách thức lớn do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Để khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, cần có sự vào cuộc của cả Nhà nước, các tổ chức tài chính và các doanh nghiệp bất động sản. Chỉ khi có được nguồn vốn ổn định và hiệu quả, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi và phát triển bền vững.

Nguồn: https://dangcongsan.vn/kinh-te/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-609688.html.