Khi nào bất động sản lên giá?

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay, bởi nó mang lại lợi nhuận cao và ổn định. Tuy nhiên, không phải lúc nào giá bất động sản cũng tăng liên tục, mà có những thời điểm giảm sút hoặc ổn định. Vậy khi nào bất động sản lên giá?

Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn tìm câu trả lời. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin về các nguyên nhân, phương pháp và dự báo của thị trường bất động sản, để bạn có thể có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn.

Nguyên nhân bất động sản lên giá

Giá bất động sản là kết quả của sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường. Khi cầu cao hơn cung, giá sẽ tăng và ngược lại. Do đó, để biết khi nào bất động sản lên giá, ta cần phải xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu của bất động sản. Một số yếu tố chính là:

• Dân số: Khi dân số tăng, nhu cầu về nhà ở, kinh doanh, sản xuất...cũng tăng theo. Nếu nguồn cung không kịp đáp ứng, giá bất động sản sẽ tăng. Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản, bởi nó liên quan trực tiếp đến số lượng người tiêu dùng.
• Kinh tế: Khi kinh tế phát triển, thu nhập của người dân tăng, khả năng chi tiêu và tiết kiệm cũng cao hơn. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, không chỉ để ở mà còn để đầu tư. Ngoài ra, kinh tế phát triển cũng kéo theo sự công nghiệp hóa và đô thị hóa, làm cho các khu vực có tiềm năng phát triển trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản.
• Chính sách: Chính sách của Nhà nước cũng có ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản, thông qua các quy định về quy hoạch, đất đai, tài chính, thuế, pháp lý... Các chính sách này có thể tạo ra những cơ hội hoặc thách thức cho các nhà đầu tư và người mua bán bất động sản. Ví dụ, khi Nhà nước đầu tư vào xây dựng hạ tầng giao thông, cải thiện môi trường sống, giá bất động sản ở các khu vực được hưởng lợi sẽ tăng. Ngược lại, khi Nhà nước siết chặt các điều kiện vay vốn, kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp, giá bất động sản sẽ giảm do nguồn cung và cầu suy giảm.
• Đầu cơ: Đây là một yếu tố tiêu cực ảnh hưởng đến giá bất động sản, bởi nó gây ra sự biến động không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Các nhà đầu cơ thường lợi dụng các thông tin không chính xác hoặc chưa được xác nhận để “thổi giá” bất động sản, nhằm thu lợi bất chính. Điều này làm cho giá bất động sản trở nên không ổn định và khó dự báo.

Phương pháp bất động sản lên giá

Để biết khi nào bất động sản lên giá, ta cần có những phương pháp để theo dõi và phân tích thị trường bất động sản. Một số phương pháp phổ biến là:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Đây là phương pháp dựa trên việc so sánh giá của các bất động sản tương tự về vị trí, diện tích, công năng sử dụng, giá trị kinh tế...để từ đó tìm ra giá của bất động sản cần xem xét. Đây là phương pháp đơn giản và dễ áp dụng, nhưng cũng có nhược điểm là khó tìm được các bất động sản hoàn toàn giống nhau để so sánh.
• Phương pháp chiết khấu dòng tiền: Đây là phương pháp dựa trên việc ước tính khả năng sinh lợi của bất động sản trong tương lai, và chiết khấu về hiện tại để tìm ra giá trị hiện tại của bất động sản. Đây là phương pháp mang tính khoa học và chuyên nghiệp, nhưng cũng có nhược điểm là khó ước lượng được dòng tiền trong tương lai và tỷ lệ chiết khấu hợp lý.
• Phương pháp chi phí: Đây là phương pháp dựa trên việc tính toán chi phí để xây dựng lại hoặc thay thế một bất động sản tương tự với bất động sản cần xem xét. Đây là phương pháp thường được sử dụng cho các bất động sản có tính duy nhất hoặc hiếm có, như di tích lịch sử, công trình nghệ thuật... Nhược điểm của phương pháp này là khó xác định được chi phí chính xác và không tính được yếu tố thời gian.

Dự báo khi nào bất động sản lên giá

Dự báo giá bất động sản là một công việc khó khăn và phức tạp, bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, có thể thay đổi theo thời gian và địa lý. Tuy nhiên, có một số xu hướng chung và nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản trong tương lai. Sau đây là một số dự báo mà tôi đã tìm thấy trên internet:

- Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 của Savills Việt Nam, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023, nhưng ở mức độ chậm lại so với năm 2022. Nguyên nhân là do sự ảnh hưởng của dịch Covid-19, làm giảm nhu cầu của người mua và nguồn cung của các dự án mới. Tuy nhiên, các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng du lịch và kinh tế sẽ vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

- Theo Báo cáo Dự báo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023-2030 của CBRE Việt Nam, giá bất động sản sẽ có sự biến động theo từng phân khúc và khu vực trong giai đoạn 2023-2030. Các phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ có xu hướng giảm giá do cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dồi dào. Các phân khúc bình dân và nhà ở xã hội sẽ có xu hướng tăng giá do nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Các khu vực ven đô và ngoại ô sẽ có xu hướng tăng giá do sự di dời của người dân từ trung tâm thành phố và sự phát triển của các khu công nghiệp, du lịch và nông nghiệp.

- Theo Báo cáo Dự báo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2030-2050 của JLL Việt Nam, giá bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2030-2050, do sự phát triển của kinh tế, dân số, công nghệ và môi trường. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá bất động sản trong giai đoạn này là: sự gia tăng của trí tuệ nhân tạo, robot hóa và tự động hóa; sự thay đổi của lối sống, nhu cầu và thói quen của người tiêu dùng; sự biến đổi khí hậu và thiên tai; sự cải thiện của chất lượng cuộc sống và an ninh xã hội.

Đây là một số dự báo về giá bất động sản mà tôi đã viết cho bạn. Hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn về từ khóa “Khi nào bất động sản lên giá”. Nếu bạn có thắc mắc hoặc yêu cầu gì khác, xin vui lòng liên hệ với tôi. Tôi luôn sẵn sàng giúp bạn. Xin cảm ơn! 😊