Hướng dẫn chuyển nhượng đất nền và đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Đây là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi tiềm năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và rủi ro thấp. Tuy nhiên, để chuyển nhượng đất nền dự án một cách hợp pháp và an toàn, bạn cần nắm rõ những điều kiện, thủ tục và lưu ý sau đây.

Điều kiện chuyển nhượng đất nền dự án

Theo quy định của Luật đầu tư 2020 và Luật đất đai 2013, để chuyển nhượng đất nền dự án, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Dự án đầu tư không bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật.

- Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật đầu tư 2020.

- Dự án đầu tư có sử dụng đất phải thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất được duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc khu đất do Nhà nước đang quản lý, sử dụng; chương trình phát triển đô thị (nếu có) theo quy định của pháp luật về phát triển đô thị.

- Dự án đầu tư có sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, kế hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; quy hoạch xây dựng có tỷ lệ 1/2.000 hoặc tỷ lệ 1/500 (nếu có) hoặc quy hoạch phân khu đô thị có tỷ lệ 1/2.000 hoặc tỷ lệ 1/5.000 theo quy định của pháp luật.

- Dự án đầu tư có sử dụng đất không đủ điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án

Theo quy định của Nghị định 25/2020/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án được thực hiện như sau:

- Bước 1: Các bên thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật dân sự.

- Bước 2: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án trong đó có hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận đã cấp.

- Bước 3: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, phê duyệt chuyển nhượng dự án đầu tư và cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

- Bước 5: Cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý khi chuyển nhượng đất nền dự án

Khi chuyển nhượng đất nền dự án, bạn cần lưu ý những điểm sau:

- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất nền dự án, bao gồm: giấy phép đầu tư, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, đền bù, giải tỏa, hạ tầng kỹ thuật, tiến độ thực hiện dự án, nghĩa vụ thuế, uy tín của chủ đầu tư...

- Lựa chọn đất nền dự án có vị trí đẹp, hướng tốt, diện tích phù hợp, tiềm năng tăng giá cao, nhiều tiện ích xung quanh, dễ dàng kết nối giao thông, an ninh đảm bảo...

- So sánh giá bán đất nền dự án với giá thị trường, tránh mua đất nền dự án quá cao hoặc quá rẻ so với giá trị thực tế, cân nhắc tỷ suất sinh lời và rủi ro có thể xảy ra.

- Ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất nền dự án rõ ràng, đầy đủ, tránh những điều đáng tiếc không may xảy ra.

Xem thêm:

• Đất nền là gì? Ưu điểm khi đầu tư đất nền

Nguồn: Internet