Có nên mua đất thời điểm này không? Những lưu ý khi đầu tư bất động sản

Có nên mua đất thời điểm này không? Đây là câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm. Bởi thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, bạn cần nắm được tình hình thị trường, quy luật tăng giá của đất nền và những thời điểm thích hợp để mua bán. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản hiện nay và những thời điểm vàng để mua đất sinh lời cao.

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay đang ở giai đoạn hạ nhiệt sau một thời gian sốt giá. Tuy nhiên, đây không phải là giai đoạn suy thoái mà chỉ là sự điều chỉnh để thị trường trở nên ổn định và bền vững hơn. Vì vậy, có nên mua đất thời điểm này không? Câu trả lời là có, nếu bạn có đủ tài chính và có thể chờ đợi lợi nhuận trong tương lai.

Theo dự báo, giá đất sẽ có xu hướng tăng trở lại vào quý 3 năm 2023, khi thị trường bắt đầu hồi phục sau ảnh hưởng của đại dịch. Ngoài ra, các chính sách kích cầu của Nhà nước, sự tăng trưởng của kinh tế, lạm phát và lãi suất cũng là những yếu tố đẩy giá đất lên cao. Vì vậy, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư mua đất nền với giá rẻ và kỳ vọng lợi nhuận cao trong tương lai.

Quy luật tăng giá của thị trường đất nền

Để biết có nên mua đất thời điểm này không, bạn cần nắm được quy luật tăng giá của thị trường đất nền. Theo đó, giá đất thường có những giai đoạn tăng giảm khác nhau, tùy thuộc vào cung và cầu, tình hình kinh tế, chính sách và tâm lý của nhà đầu tư. Có thể chia thành 4 giai đoạn chính như sau:

- Giai đoạn 1: Đây là giai đoạn mà giá đất ở mức thấp nhất, do cung vượt cầu, thị trường yếu, chính sách khắt khe và nhà đầu tư thận trọng. Đây là thời điểm lý tưởng để mua đất nền, bởi bạn có thể mua được đất với giá rẻ và có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

- Giai đoạn 2: Đây là giai đoạn mà giá đất bắt đầu tăng dần, do cầu tăng, thị trường khởi sắc, chính sách nới lỏng và nhà đầu tư lạc quan. Đây là thời điểm tốt để mua đất nền, bởi bạn có thể mua được đất với giá vừa phải và có thể bán lại với giá cao hơn trong tương lai.

- Giai đoạn 3: Đây là giai đoạn mà giá đất đạt đỉnh, do cầu vượt cung, thị trường nóng, chính sách ưu đãi và nhà đầu tư háo hức. Đây là thời điểm không nên mua đất nền, bởi bạn sẽ phải mua đất với giá cao và có nguy cơ bị mắc kẹt khi thị trường điều chỉnh.

- Giai đoạn 4: Đây là giai đoạn mà giá đất giảm mạnh, do cung vượt cầu, thị trường suy thoái, chính sách siết chặt và nhà đầu tư hoảng loạn. Đây là thời điểm không nên mua đất nền, bởi bạn sẽ phải chịu lỗ khi bán đất hoặc không có người mua.

Xác định mục tiêu khi mua đất là gì?

Trước khi quyết định có nên mua đất thời điểm này không, bạn cần xác định mục tiêu của mình là gì. Bạn mua đất để ở, để kinh doanh hay để đầu tư? Mỗi mục tiêu sẽ có những tiêu chí lựa chọn khác nhau. Ví dụ:

- Nếu bạn mua đất để ở, bạn cần chú ý đến các yếu tố như vị trí, hạ tầng, tiện ích, pháp lý, môi trường sống và giá cả. Bạn nên chọn những khu đất có vị trí thuận lợi, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ pháp lý của đất, xem có sổ đỏ, giấy phép xây dựng hay không, có tranh chấp hay không. Bạn cũng nên chọn những khu đất có môi trường sống tốt, không bị ô nhiễm, ngập lụt, ồn ào... Bạn cũng nên so sánh giá cả của các khu đất khác nhau, để chọn được mức giá hợp lý và phù hợp với túi tiền của mình.

- Nếu bạn mua đất để kinh doanh, bạn cần chú ý đến các yếu tố như tiềm năng phát triển, khả năng sinh lời, thời gian thu hồi vốn và rủi ro.