Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không?

Đất thương mại dịch vụ là một loại đất có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng cũng có nhiều rủi ro và hạn chế. Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, quyền lợi, nghĩa vụ và thời hạn sử dụng của loại đất này, cũng như những lưu ý khi mua bán và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ.

Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ, và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đây là một loại đất có giá trị cao, thường nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, khu đô thị, khu công nghiệp, khu du lịch, khu vui chơi giải trí, bến xe, chợ, trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính, vv.

Đất thương mại dịch vụ có thể được phân thành hai loại:

• Đất được nhà nước cấp từ việc thu hồi để xây dựng các dự án và đất đấu thầu ở các khu vực như bến xe, chợ.
• Đất thương mại dịch vụ 5%, 7% hay 10% là phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường cho người dân bị thu hồi.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có những quyền và nghĩa vụ sau đây:

Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

- Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;

- Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;

- Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;

- Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

- Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;

- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;

- Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;

- Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.

- Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan.

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ được xác định là đất có thời hạn sử dụng nhất định. Theo Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013 quy định thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn theo quy định tại khoản này.

Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không?

Việc mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ có thể mang lại nhiều lợi ích như:

- Đất thương mại dịch vụ có giá trị cao, có tiềm năng tăng giá trong tương lai do nhu cầu kinh doanh, thương mại, dịch vụ ngày càng cao;

- Đất thương mại dịch vụ có thể được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh như nhà hàng, khách sạn, spa, siêu thị, trung tâm thương mại, văn phòng, vv, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài;

- Đất thương mại dịch vụ có thể được chuyển nhượng, góp vốn, thừa kế, thuê, thuê lại, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư.

Tuy nhiên, việc mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ cũng có nhiều rủi ro và hạn chế như:

- Đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm, nếu muốn gia hạn thì phải tuân theo quy định của Nhà nước và có thể phải trả thêm tiền sử dụng đất;

- Đất thương mại dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có thể phải trả thêm - tiền chuyển mục đích sử dụng đất;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị thu hồi bởi Nhà nước khi có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, phát triển kinh tế - xã hội, hoặc khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị tranh chấp, xâm phạm, giả mạo, gian lận, lừa đảo, nếu không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch, hợp lệ.

Vì vậy, có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không là tùy thuộc vào mục tiêu, nhu cầu, khả năng tài chính và đánh giá rủi ro của từng người. Nếu bạn muốn mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ, bạn nên lưu ý những điều sau đây:

Lưu ý khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Đây là bước quan trọng nhất khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ);

- Giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công (nếu có);

- Quyết định quy hoạch, quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất, quyết định thu hồi đất (nếu có);

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, hợp đồng góp vốn, hợp đồng thừa kế, vv (nếu có).

Bạn cần đảm bảo rằng các giấy tờ pháp lý trên đều có đầy đủ, hợp lệ, không bị tranh chấp, không bị cầm cố, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, không bị vi phạm pháp luật. Bạn cũng nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc, lịch sử sử dụng, thay đổi chủ sở hữu của đất. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia đất đai để kiểm tra giấy tờ pháp lý.

Kiểm tra thực tế đất

Sau khi kiểm tra giấy tờ pháp lý, bạn cần kiểm tra thực tế đất để xem có khớp với giấy tờ hay không. Bạn cần kiểm tra các yếu tố như:

- Vị trí, hướng, diện tích, ranh giới, hình dạng, địa hình, địa chất của đất;

- Tình trạng sử dụng, xây dựng, cơ sở hạ tầng, tiện ích, môi trường xung quanh đất;

- Tình trạng pháp lý, quy hoạch, thu hồi, tranh chấp, xâm phạm, giả mạo, gian lận, lừa đảo liên quan đến đất.

Bạn cần đảm bảo rằng đất không bị lấn chiếm, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, không bị tranh chấp, không bị xâm phạm, không bị giả mạo, gian lận, lừa đảo. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của người dân, cơ quan hành chính, tổ chức địa phương về đất. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của kỹ sư, kiến trúc sư, nhà địa ốc để kiểm tra thực tế đất.

Thương lượng giá cả và thanh toán

Sau khi kiểm tra pháp lý, quy hoạch, tình trạng và tiềm năng của đất thương mại dịch vụ, bạn có thể tiến hành thương lượng giá cả và thanh toán với người bán đất. Bạn nên tham khảo giá đất thương mại dịch vụ ở khu vực tương tự, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như vị trí, diện tích, hướng, mật độ xây dựng, hạ tầng, vv. Bạn cũng nên xem xét khả năng tài chính của mình, để đưa ra mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường.

Khi thương lượng giá cả, bạn nên có thái độ lịch sự, thân thiện, nhưng cũng kiên quyết và linh hoạt. Bạn nên biết rõ mục tiêu và giới hạn của mình, cũng như lắng nghe và tôn trọng quan điểm của người bán đất. Bạn nên tránh những tranh cãi, xúc phạm, hay đòi hỏi quá đáng. Bạn cũng nên sử dụng những lý do, bằng chứng, hoặc ví dụ cụ thể để bảo vệ quan điểm của mình, cũng như thuyết phục người bán đồng ý với mức giá mà bạn đề nghị.

Khi đã thống nhất được giá cả, bạn và người bán đất cần ký kết hợp đồng mua bán đất thương mại dịch vụ. Hợp đồng này phải được lập theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường, và có đầy đủ các thông tin về bên bán, bên mua, đối tượng giao dịch, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, trách nhiệm và quyền lợi của các bên, vv. Hợp đồng này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, và được đăng ký tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi đất đóng thuế.

Phương thức thanh toán có thể được thỏa thuận giữa bạn và người bán đất, nhưng thường có hai hình thức chính là thanh toán một lần hoặc thanh toán theo tiến độ. Thanh toán một lần là bạn sẽ trả toàn bộ số tiền mua đất cho người bán ngay sau khi ký kết hợp đồng và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thanh toán theo tiến độ là bạn sẽ trả một phần tiền mua đất trước khi ký kết hợp đồng, và trả phần còn lại theo các đợt sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo các thời điểm được thỏa thuận trong hợp đồng.

Bạn nên lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính và mức độ tin tưởng của mình, cũng như đảm bảo an toàn và minh bạch khi thanh toán. Bạn nên sử dụng các phương tiện thanh toán chính thức như chuyển khoản ngân hàng, séc, hoặc tiền mặt có biên lai, và tránh sử dụng các phương tiện thanh toán không rõ nguồn gốc như tiền lạ, tiền ảo, hoặc tiền ngoại tệ.

Đó là những bước cơ bản và những lưu ý khi thương lượng giá cả và thanh toán khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật, thị trường bất động sản, và tình hình cụ thể của đất mà bạn muốn mua, để có được một giao dịch thành công và an toàn. Chúc bạn mua được đất ưng ý và có nhiều lợi nhuận từ đất thương mại dịch vụ.

Kết Luận

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị thu hồi bởi Nhà nước khi có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, quốc gia, hoặc phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước, hoặc khi người sử dụng đất vi phạm các quy định về đất đai;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị tranh chấp, xung đột, xâm phạm bởi các bên liên quan như người sử dụng đất, người bán đất, người mua đất, người thừa kế đất, người thuê đất, người cho thuê đất, người góp vốn đất, người chuyển nhượng đất, cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội, vv;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài như thị trường bất động sản, chính sách nhà nước, tình hình kinh tế - xã hội, thiên tai, dịch bệnh, vv.

Vì vậy, việc mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ là một quyết định quan trọng, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các ưu nhược điểm, rủi ro và hạn chế của loại đất này. Ngoài ra, người mua đất cũng cần phải tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch, giá cả, tiềm năng, tình trạng của đất, cũng như uy tín, năng lực của người bán đất, để tránh những rắc rối và thiệt hại sau này.

Nguồn: Internet