Có nên mua đất nền dự án? Những điều cần biết trước khi đầu tư

Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tiềm năng sinh lời cao, thanh khoản tốt và giá trị cố định. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng an toàn và mang lại lợi nhuận như mong đợi. Vậy có nên mua đất nền dự án hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, ưu nhược điểm và kinh nghiệm mua đất nền dự án.

Đất nền dự án là gì? Có nên mua đất nền dự án?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong giai đoạn sơ khai ban đầu. Dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch và đền bù.

Đất nền dự án có thể được phân loại theo mục đích sử dụng, như:

• Đất nền dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là loại hình đất nền phổ biến nhất, chủ đầu tư phân lô, bán nền cho người dân.
• Đất nền dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đây là loại hình đất nền có tiềm năng tăng trưởng cao, thường nằm ở các khu vực có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển.
• Đất nền dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước. Đây là loại hình đất nền có mức giá thấp hơn, thường nằm ở các khu vực ven đô, có nhu cầu về đất sản xuất, kinh doanh.

Ưu nhược điểm của đất nền dự án

Đất nền dự án có nhiều ưu điểm và nhược điểm mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định mua bán. Dưới đây là một số ưu nhược điểm chính của đất nền dự án:

Ưu điểm

• Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay. Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 - 5 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% - 30%.
• Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
• Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%.

Nhược điểm

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án

Để mua đất nền dự án một cách an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư cần có những kinh nghiệm sau:

• Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư, tiểu sử, năng lực tài chính, uy tín và các dự án đã triển khai trước đó.
• Tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý của dự án, như giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết 1/500, sổ đỏ từng nền....
• Tìm hiểu thật kỹ vị trí của dự án, tiềm năng phát triển khu vực, cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích xung quanh.
• So sánh giá cả của dự án với giá thị trường, đánh giá mức độ hợp lý và khả năng sinh lời.
• Chọn thời điểm mua đất nền dự án phù hợp, thường là giai đoạn đầu khi chủ đầu tư mở bán.