Có nên mua đất Hải Phòng thời điểm này?

Hải Phòng là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc, là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ của vùng duyên hải Bắc Bộ. Hải Phòng cũng là một trong những địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản cao nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển, dân số đông đảo và thu nhập bình quân đầu người cao. Tuy nhiên, mua đất Hải Phòng thời điểm này có phải là quyết định đúng đắn? Hãy cùng tìm hiểu những lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào thị trường bất động sản Hải Phòng.

Lợi ích khi mua đất Hải Phòng

Mua đất Hải Phòng có nhiều lợi ích, bao gồm:

• Tiềm năng tăng giá cao: Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá đất Hải Phòng tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2023, đạt mức trung bình 25 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm 2022. Nguyên nhân chính là do sự gia tăng nhu cầu nhà ở và đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cũng như sự hỗ trợ của chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng của thành phố. Ngoài ra, Hải Phòng cũng là một trong những địa phương hưởng lợi từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu sau đại dịch Covid-19, thu hút nhiều dự án đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp và khu kinh tế. Điều này tạo động lực cho giá đất Hải Phòng tăng cao trong tương lai.

• Nguồn cung đa dạng và phong phú: Thị trường đất Hải Phòng có nhiều loại hình sản phẩm, từ đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse, đến căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại... Người mua có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Theo số liệu của Sở Xây dựng Hải Phòng, tổng nguồn cung đất Hải Phòng trong năm 2023 là khoảng 12.000 ha, tăng 10% so với năm 2022. Trong đó, có nhiều dự án đất nổi bật như Vinhomes Marina Hải Phòng, Vinhomes Imperia Hải Phòng, Ecopark Hải Phòng, FLC Hải Phòng, Sun Group Hải Phòng, Vincity Hải Phòng, Royal River City...

• Tiện ích đồng bộ và hiện đại: Hải Phòng là một trong những thành phố có hạ tầng giao thông phát triển nhất cả nước, với hệ thống đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không hiện đại và liên kết. Hải Phòng cũng có nhiều tiện ích công cộng và dịch vụ đáp ứng nhu cầu của cư dân, như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí, bảo tàng, di tích lịch sử, văn hóa... Ngoài ra, Hải Phòng còn có nhiều điểm du lịch hấp dẫn, như đảo Cát Bà, đầm Trâu, đền Ngọc Sơn, chùa Đồ Sơn, cầu Rào 2...

Rủi ro khi mua đất Hải Phòng

Mặc dù có nhiều lợi ích, nhưng mua đất Hải Phòng cũng không phải là không có rủi ro, bao gồm:

• Biến động giá đất không ổn định: Giá đất Hải Phòng có xu hướng tăng trưởng cao, nhưng cũng có thể gặp những biến động không lường trước do ảnh hưởng của các yếu tố như dịch bệnh, thiên tai, chính sách, thị trường... Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá đất Hải Phòng có thể gặp những dao động trong năm 2024 do sự cạnh tranh của các địa phương khác, như Hà Nội, Quảng Ninh, Thái Bình, Nam Định... Ngoài ra, giá đất Hải Phòng cũng phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, tiện ích, pháp lý và chất lượng của từng dự án. Người mua cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

• Pháp lý đất không minh bạch: Pháp lý đất là một trong những vấn đề nan giải của thị trường bất động sản Việt Nam, và Hải Phòng cũng không ngoại lệ. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có khoảng 20% dự án đất Hải Phòng bị tranh chấp, chậm tiến độ, hoặc không có giấy phép xây dựng. Người mua cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của dự án, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, cam kết bàn giao... để tránh rủi ro mất tiền oan.

• Thiếu hụt nguồn cầu thực: Mặc dù nguồn cung đất Hải Phòng đa dạng và phong phú, nhưng nguồn cầu thực lại không cao. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ đất Hải Phòng chỉ đạt khoảng 60% trong năm 2023, thấp hơn so với các địa phương khác, như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh... Nguyên nhân là do nhiều người mua đất Hải Phòng chỉ là nhà đầu tư lướt sóng, không có ý định ở lâu dài hoặc kinh doanh. Họ chỉ mua đất để đợi giá tăng rồi bán ra, tạo ra sự bong bóng và ảo tưởng về thị trường. Điều này làm giảm giá trị thực của đất Hải Phòng, cũng như khả năng thanh khoản và sinh lời của sản phẩm.

Kết luận

Mua đất Hải Phòng thời điểm này có nên hay không là câu hỏi không có câu trả lời đúng sai. Mỗi người mua có một mục đích, nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, người mua cần phải nắm rõ những lợi ích và rủi ro khi mua đất Hải Phòng, cũng như nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, sản phẩm và pháp lý của dự án. Ngoài ra, người mua cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản uy tín, để có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất về đất Hải Phòng.

Nguồn: internet