Có nên mua chung cư thời điểm này?

Chung cư là một trong những loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn để ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, thị trường chung cư hiện nay đang có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, chính sách kiểm soát tín dụng, lãi suất ngân hàng, giá nguyên vật liệu, pháp lý... Vậy, có nên mua chung cư thời điểm này hay không? Đây là câu hỏi mà nhiều người đang băn khoăn. Bài viết này sẽ giúp bạn đánh giá những ưu và nhược điểm khi mua chung cư hiện nay, cũng như những lưu ý để có quyết định đầu tư sáng suốt.

Ưu điểm khi mua chung cư thời điểm này

- Giá bán chung cư đang ở mức ổn định: Theo báo cáo quý II năm 2022 của CBRE Vietnam, giá bán căn hộ chung cư ở một số khu vực trung tâm thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận xu hướng tăng trong thời gian qua. Tuy nhiên, mức tăng giá không quá cao và vẫn nằm trong khả năng chi trả của nhiều người. CBRE dự đoán giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024. Do vậy, giá bán hiện tại vẫn nằm ở mức ‘mềm’ so với xu hướng tăng giá của phân khúc này trong tương lai.

- Nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn: Để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua chung cư thời điểm này. Các ưu đãi có thể là chiết khấu cao, tặng gói nội thất, miễn phí phí quản lý, hỗ trợ lãi suất vay, tặng xe máy, xe ô tô... Những ưu đãi này giúp khách hàng tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể khi mua chung cư.

- Nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu: Thị trường chung cư hiện nay đang có nhiều dự án mới với nhiều phân khúc khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Khách hàng có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu, sở thích, tài chính và mục đích sử dụng của mình. Ngoài ra, khách hàng còn có thể chọn được vị trí đẹp, hướng tốt, thiết kế hợp lý, tiện ích đầy đủ khi mua chung cư thời điểm này.

Nhược điểm khi mua chung cư thời điểm này

- Thanh khoản thấp: Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhu cầu mua bán chung cư đã giảm sút đáng kể. Nhiều người dân có xu hướng giữ tiền mặt để đối phó với khủng hoảng kinh tế, hoặc chờ đợi thời cơ tốt hơn để đầu tư. Theo số liệu từ trang Batdongsan, tỷ lệ hấp thụ chung cư trong quý III năm 2022 chỉ đạt trên 35%. Điều này làm cho thanh khoản thị trường chung cư giảm, khó bán lại hoặc cho thuê căn hộ khi cần thiết.

- Rủi ro pháp lý: Một trong những vấn đề nan giải của thị trường chung cư hiện nay là rủi ro pháp lý. Nhiều dự án chung cư bị treo giấy phép xây dựng, chậm cấp sổ hồng, vi phạm quy hoạch, thiếu minh bạch thông tin... Những rủi ro này có thể gây thiệt hại lớn cho khách hàng khi mua chung cư. Do đó, khách hàng cần phải cẩn thận khi lựa chọn dự án, chủ đầu tư, kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý trước khi quyết định mua chung cư.

- Chi phí phát sinh cao: Khi mua chung cư, khách hàng không chỉ phải trả tiền mua căn hộ mà còn phải chịu nhiều chi phí phát sinh khác. Các chi phí phát sinh có thể là phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ, phí gửi xe, thuế, lệ phí... Những chi phí này có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi năm, làm tăng gánh nặng tài chính cho khách hàng. Do đó, khách hàng cần phải tính toán kỹ lưỡng chi phí phát sinh khi mua chung cư.

Lưu ý khi mua chung cư thời điểm này

- Chọn thời điểm thích hợp: Theo các chuyên gia, có một số thời điểm thích hợp để mua chung cư, như thời điểm dự án mới mở bán, thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, thời điểm cuối năm, thời điểm mùa mưa... Những thời điểm này thường có giá bán chung cư ổn định hoặc có nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Tuy nhiên, khách hàng cũng nên tránh thời điểm thị trường sốt nóng, khi giá bán chung cư tăng cao và có nhiều rủi ro.

- Chọn dự án uy tín, chất lượng: Để đảm bảo quyền lợi khi mua chung cư, khách hàng cần chọn những dự án uy tín, chất lượng, có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tiến độ xây dựng đảm bảo, chất lượng công trình cao, tiện ích đa dạng, vị trí thuận lợi... Khách hàng nên tham khảo ý kiến của những người đã mua hoặc đang ở trong dự án, hoặc tìm hiểu thông tin từ các nguồn đáng tin cậy trên internet. Khách hàng cũng nên tránh những dự án có giá bán quá rẻ, quá cao, hoặc có nhiều tranh chấp, khiếu nại.
- Chọn căn hộ phù hợp: Khi mua chung cư, khách hàng cần chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu, sở thích, tài chính và mục đích sử dụng của mình. Khách hàng nên xem xét kỹ các yếu tố như diện tích, thiết kế, hướng, tầng, view, nội thất, giá bán, phí dịch vụ... của căn hộ. Khách hàng cũng nên tham quan trực tiếp căn hộ mẫu hoặc căn hộ thực tế để có cái nhìn rõ ràng hơn về căn hộ mình muốn mua.

- Đàm phán và ký hợp đồng: Sau khi chọn được căn hộ ưng ý, khách hàng cần đàm phán với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng về giá bán, chiết khấu, ưu đãi, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, bảo hành, bảo trì... Khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, căn hộ, và hợp đồng mua bán. Khách hàng cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết, và lưu giữ bản sao của hợp đồng để làm căn cứ khi có tranh chấp xảy ra.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

- Có nên mua chung cư thời điểm này để ở hay đầu tư?

- Đây là câu hỏi không có câu trả lời chung chung cho tất cả mọi người. Việc mua chung cư thời điểm này có nên hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, tài chính, mục tiêu, thị trường, dự án, căn hộ... của từng người. Khách hàng cần cân nhắc kỹ các ưu và nhược điểm khi mua chung cư thời điểm này, và đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh của mình.

- Có nên mua chung cư thời điểm này khi lãi suất ngân hàng đang cao?

- Lãi suất ngân hàng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư của nhiều người. Khi lãi suất ngân hàng cao, chi phí vay mua chung cư cũng tăng theo, làm tăng gánh nặng tài chính cho khách hàng. Tuy nhiên, không phải ai cũng cần vay ngân hàng để mua chung cư. Nếu khách hàng có đủ khả năng tài chính để mua chung cư bằng tiền mặt, hoặc có thể chấp nhận mức lãi suất cao, thì việc mua chung cư thời điểm này vẫn có thể mang lại lợi ích cho khách hàng. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tận dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư hoặc ngân hàng để giảm bớt chi phí vay mua chung cư.

- Có nên mua chung cư thời điểm này khi giá nguyên vật liệu đang tăng?

- Giá nguyên vật liệu là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư. Khi giá nguyên vật liệu tăng, giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng theo, làm tăng chi phí mua chung cư cho khách hàng. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án chung cư đều tăng giá bán khi giá nguyên vật liệu tăng. Một số dự án chung cư đã có kế hoạch dự trữ nguyên vật liệu trước đó, hoặc có chiến lược giữ giá bán ổn định để thu hút khách hàng. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về giá bán và chất lượng của từng dự án chung cư, và so sánh với các dự án khác để có quyết định mua chung cư hợp lý.

Nguồn: Internet