Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản và hiệu quả

Bạn có dự định xây nhà mới nhưng không biết cách tính chi phí xây nhà như thế nào? Bạn lo lắng rằng chi phí xây nhà sẽ vượt quá khả năng tài chính của bạn? Bạn muốn biết cách tính chi phí xây nhà theo m2 để có thể lập kế hoạch và quản lý chi tiêu hiệu quả? Nếu bạn đang có những câu hỏi này, hãy theo dõi bài viết này để tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản và hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Trước khi tính chi phí xây nhà theo m2, bạn cần biết rằng chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

Diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng nhất, vì nó sẽ quyết định khối lượng công việc và nguyên vật liệu cần thiết để xây dựng ngôi nhà. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng và diện tích khác như phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm (nếu có).

Số tầng và kiểu dáng nhà: Số tầng và kiểu dáng nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, vì nó sẽ đòi hỏi các kỹ thuật và thiết bị khác nhau để thi công. Ví dụ, xây nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn xây nhà 2 tầng hay 3 tầng, xây nhà mái bằng sẽ rẻ hơn xây nhà mái ngói hay mái bê tông.

Chất lượng và loại nguyên vật liệu: Chất lượng và loại nguyên vật liệu là yếu tố quyết định đến độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn nên chọn nguyên vật liệu chất lượng cao, phù hợp với điều kiện khí hậu và yêu cầu của bạn. Bạn cũng nên so sánh giá cả và chọn những nguyên vật liệu có giá trị sử dụng cao. Ví dụ, bạn có thể chọn gạch không nung thay cho gạch nung, vì nó có giá rẻ hơn, thân thiện với môi trường và có độ cách âm tốt.

Nhân công thi công: Nhân công thi công là chi phí không thể thiếu khi xây nhà. Bạn nên chọn những thợ xây có kinh nghiệm, uy tín và có bảo hành cho công trình. Bạn cũng nên tham khảo giá lao động của các đơn vị xây dựng uy tín để có thể so sánh và lựa chọn. Giá lao động sẽ khác nhau tùy theo vị trí địa lý, thời điểm xây dựng và phức tạp của công trình.

Phí phát sinh: Phí phát sinh là chi phí không thể dự đoán trước được, thường xuất hiện trong quá trình thi công do các yếu tố bất khả kháng hoặc do sự thay đổi ý kiến của chủ nhà. Bạn nên dự trù một khoản chi phí phát sinh khoảng 10% - 15% tổng chi phí xây nhà để có thể đối phó với các tình huống bất ngờ.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Sau khi biết được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, bạn có thể áp dụng một trong hai cách sau để tính chi phí xây nhà theo m2:

Cách 1: Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

Đây là cách tính đơn giản và nhanh chóng, chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng của 1m2. Tuy nhiên, cách này chỉ mang tính chất tham khảo và không chính xác cao, vì nó không tính đến các hạng mục chi tiết.

Cách 2: Tính chi phí xây nhà theo m2 sàn sử dụng

Đây là cách tính chính xác và chi tiết hơn, vì nó tính đến các chi phí cụ thể của từng hạng mục xây dựng. Bạn cần có bản thiết kế chi tiết cho ngôi nhà của bạn, bao gồm diện tích sàn sử dụng, số tầng, kiểu dáng, vật liệu và thiết bị. Sau đó, bạn áp dụng công thức sau để tính chi phí xây nhà theo m2 sàn sử dụng:

Chi phí xây nhà = (Diện tích sàn sử dụng x Đơn giá xây dựng) + Chi phí phát sinh

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng: Là tổng diện tích các phòng trong ngôi nhà, không tính các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm.

Đơn giá xây dựng: Là giá trị trung bình của các chi phí nguyên vật liệu, nhân công và thiết bị cho mỗi m2 sàn sử dụng. Đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tùy theo chất lượng và loại nguyên vật liệu, số tầng và kiểu dáng của ngôi nhà. Bạn có thể tham khảo bảng đơn giá xây dựng của các đơn vị xây dựng uy tín hoặc tự lập bảng đơn giá xây dựng theo nhu cầu của bạn.

Chi phí phát sinh: Là khoản chi phí không thể dự đoán trước được, thường xuất hiện trong quá trình thi công do các yếu tố bất khả kháng hoặc do sự thay đổi ý kiến của chủ nhà. Bạn nên dự trù một khoản chi phí phát sinh khoảng 10% - 15% tổng chi phí xây nhà để có thể đối phó với các tình huống bất ngờ.

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn sử dụng là 100m2, kiểu dáng hiện đại, vật liệu chất lượng cao. Bạn đã có bản thiết kế chi tiết và bảng đơn giá xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Bạn có thể tính chi phí xây nhà theo m2 sàn sử dụng như sau:

Chi phí xây nhà = (100m2 x 8 triệu đồng) + (10% x 800 triệu đồng) = 880 triệu đồng

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà

Ngoài việc biết cách tính chi phí xây nhà theo m2, bạn cũng nên biết cách tiết kiệm chi phí xây nhà để có được ngôi nhà ưng ý với giá cả hợp lý. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà:

Lập kế hoạch và ngân sách trước khi xây nhà: Bạn nên lập kế hoạch và ngân sách cho ngôi nhà của bạn trước khi bắt đầu thi công. Bạn nên xác định rõ mục tiêu, nhu cầu, phong cách và kích thước của ngôi nhà.

Bạn cũng nên tìm hiểu về giá cả thị trường, các quy định pháp lý và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Bạn nên lập một bảng ngân sách chi tiết cho từng hạng mục xây dựng và theo dõi chi tiêu thường xuyên để tránh lãng phí hoặc thiếu hụt.

Chọn thiết kế và vật liệu phù hợp: Bạn nên chọn một thiết kế đơn giản, hiệu quả và phù hợp với điều kiện địa hình, khí hậu và yêu cầu của bạn. Bạn nên tránh những thiết kế quá cầu kỳ, phức tạp hoặc không cần thiết, vì nó sẽ làm tăng chi phí xây dựng và bảo trì.

Bạn cũng nên chọn những vật liệu chất lượng cao, bền bỉ và có giá trị sử dụng cao. Bạn nên so sánh giá cả và chất lượng của các loại vật liệu khác nhau để có thể lựa chọn hợp lý.

Chọn nhà thầu và thợ xây uy tín: Bạn nên chọn một nhà thầu hoặc một đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và có bảo hành cho công trình. Bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp cho bạn một hợp đồng rõ ràng, chi tiết và có cam kết về thời gian, chất lượng và chi phí xây dựng.

Bạn cũng nên chọn những thợ xây có tay nghề cao, làm việc nhanh chóng và chuyên nghiệp. Bạn nên giám sát quá trình thi công và đưa ra những góp ý hoặc yêu cầu khi cần thiết.

Tận dụng các nguồn tài chính hỗ trợ: Bạn có thể tận dụng các nguồn tài chính hỗ trợ để giảm bớt gánh nặng chi phí xây nhà. Bạn có thể vay vốn từ ngân hàng, bảo hiểm, bạn bè hoặc người thân với lãi suất thấp hoặc không lãi suất. Bạn cũng có thể tìm kiếm các chương trình ưu đãi, khuyến mãi hoặc hỗ trợ của các đơn vị xây dựng, cung cấp vật liệu hoặc thiết bị. Bạn cũng có thể tiết kiệm được một khoản tiền khi thanh toán bằng tiền mặt hoặc thanh toán sớm.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà theo m2 và cách tiết kiệm chi phí xây nhà. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay ý kiến gì, hãy để lại bình luận cho tôi biết. Tôi sẽ rất vui khi được trao đổi và giải đáp cho bạn.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này! 😊

Nguồn: Sưu tầm

https://meeyland.com/nha-360/chi-phi-xay-nha/

https://xaynhasaigon.vn/kinh-nghiem-xay-nha/cach-tinh-chi-phi-xay-nha/

https://constar.com.vn/nha-dep/cach-tinh-chi-phi-xay-nha/