8 Nguyên Tắc Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công
Bạn muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn? Hãy tham khảo 8 nguyên tắc vàng mà các chuyên gia chia sẻ trong bài viết này. Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, đầu tư bất động sản được xem là kênh giao dịch hấp dẫn sinh lời cao. Thế nhưng, làm thế nào để đầu tư có lãi và hạn chế rủi ro? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu 8 nguyên tắc vàng được các chuyên gia đầu ngành chia sẻ. Yếu tố đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến khả năng phát triển của dự án trong tương lai. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó càng lớn. Những dự án nằm trong các khu trung tâm đô thị hay một vùng kinh tế trọng điểm nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Những dự án nằm trên các trục đường huyết mạch hoặc các nút giao thông quan trọng cũng có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác. Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí của bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là khi thẩm định giá. Khi quyết định chọn một dự án để đầu tư, người mua nên chọn thời gian khảo sát dự án hiệu quả. Nhiều người thường có thói quen đi xem dự án vào ban ngày. Tuy nhiên, thời điểm đó, cư dân khu vực thường đã đi làm hết. Thời điểm hợp lý để khảo sát dự án chính xác nhất là tầm chiều tối, về đêm tầm 20h - 21h, lúc cao ốc và khu dân cư sáng đèn lên, bởi đó là lúc mọi hoạt động và sinh hoạt của cư dân được phản ánh rõ nét nhất. Vì vậy, hãy dành thời gian tham quan dự án ở thời điểm thích hợp. Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Bài toán đi vay để đầu tư cần được xem xét kỹ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính - nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Tuy nhiên chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn. Dù bạn định đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở khu trung tâm hay vùng ngoại ô thì tiêu chí quan trọng giúp sinh lời cao là tính thanh khoản của dự án. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Hãy thử đặt một vài câu hỏi để đánh giá “tính thanh khoản của dự án”: “Ngay sau khi mua dự án, bạn bán lại có người mua hay không?”. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn một chút, có người mua ngay hay không? “Một hoặc một vài năm tới, có ai mua hay không và mức giá có thể bán là bao nhiêu?”. Mua dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín thì sẽ luôn mang lại những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hạ tầng và giao thông là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Những dự án có hạ tầng và giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực khác sẽ có giá trị cao hơn những dự án cô lập, khó tiếp cận. Ngoài ra, hạ tầng và giao thông cũng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Những dự án có hạ tầng và giao thông hiện đại, an toàn, thoáng mát sẽ mang lại sự thoải mái, tiện nghi cho người sống trong đó. Yếu tố trắc địa là những yếu tố liên quan đến địa hình, địa chất, khí hậu, môi trường xung quanh bất động sản. Những yếu tố này ảnh hưởng đến sức khỏe, sự an toàn và sự phát triển bền vững của dự án. Những dự án có yếu tố trắc địa tốt sẽ có giá trị cao hơn những dự án có yếu tố trắc địa kém. Ví dụ, những dự án nằm ở vùng cao, thoáng mát, có nhiều cây xanh, không bị ngập lụt, không bị ô nhiễm sẽ có giá trị cao hơn những dự án nằm ở vùng thấp, nóng bức, ít cây xanh, hay bị ngập lụt, ô nhiễm. Cộng đồng dân cư xung quanh cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Những dự án có cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện, an ninh sẽ có giá trị cao hơn những dự án có cộng đồng dân cư lộn xộn, bất hòa, nguy hiểm. Ngoài ra, cộng đồng dân cư cũng ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển của khu vực. Những khu vực có cộng đồng dân cư giàu có, có nhu cầu cao về chất lượng cuộc sống sẽ thu hút nhiều dự án cao cấp, sang trọng. Ngược lại, những khu vực có cộng đồng dân cư nghèo khó, có nhu cầu thấp về chất lượng cuộc sống sẽ khó có những dự án tốt. Đầu tư bất động sản là một kênh giao dịch hấp dẫn sinh lời cao. Tuy nhiên, để đầu tư thành công và an toàn, người mua cần tuân theo 8 nguyên tắc vàng được các chuyên gia chia sẻ. Đó là: Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được những kiến thức và kinh nghiệm để đầu tư bất động sản hiệu quả.Nguyên Tắc 1: Chú Ý Đến Vị Trí
Nguyên Tắc 2: Thời Gian Khảo Sát Dự Án Hợp Lý
Nguyên Tắc 3: Lưu Ý Tới Giá Bất Động Sản
Nguyên Tắc 4: Tính Thanh Khoản Của Dự Án Cao
Nguyên Tắc 5: Pháp Lý Dự Án Rõ Ràng
Nguyên Tắc 6: Hạ Tầng Và Giao Thông Đồng Bộ
Nguyên Tắc 7: Yếu Tố Trắc Địa
Nguyên Tắc 8: Cộng Đồng Dân Cư Xung Quanh
Kết Luận
